青埔高鐵2房車A18 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔高鐵新潤A18高樓景觀2房配平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1987 萬 (含車位價)
參考單價：68.66 萬/坪
地址：桃園市中壢區春德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤A18
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.37 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：19.48 坪
車位坪數：10.33 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：青禾藝術公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點極佳，通勤便利性高：位於青埔核心地帶，對面即為高鐵桃園站，結合機場捷運 A18 站，往返台北或出國都非常便捷。樓層與採光優異：位於 15 樓高樓層，享有良好景觀、採光及通風條件，噪音與粉塵干擾較低。價格具競爭力：總價約 1987 萬含車位，單價約 68.66 萬，在 A18 區的高樓層戶型中屬於合理且具吸引力的價位。周邊機能成熟：鄰近青禾藝術公園、家樂福及全聯福利中心，日常生活採買與休閒便利。
劣勢	衛浴數量不足：2 房格局僅有 1 個衛浴，若為長期家庭居住或雙薪夫婦，尖峰時段使用上可能稍顯緊湊。資訊一致性疑慮：網頁描述提及空間坪數與結構數據存在落差（如描述文字與結構資料顯示不符），需實際確認建物主體面積與稅籍資料是否正確。社區密度與公設使用：此區新建案眾多，人口密集可能导致公共設施在周末或假日使用較擁擠。
機會	長期增值潛力：青埔特區持續發展，政府建設投入（如購物中心、藝文場館）有望帶動房價長期走勢。租賃需求穩定：鄰近機場與高鐵站，對於外縣市通勤族或外籍人士具有穩定的租金收益潛力。房屋屋齡新穎：屋齡約 6 年，目前處於保養良好的階段，購入後通常無需立即進行大規模翻修。
威脅	市場供需競爭：青埔地區待售與新案量多，未來轉手或出租可能面臨同區其他物件的價格競爭。政策變數風險：購屋所得稅或持有稅率的潛在調整，可能影響投資報酬率或買氣。交通動線影響：雖為高樓層，但鄰近捷運與高鐵站，長期考量下仍需注意人流動線帶來的潛在噪音干擾。