中壢買屋 / 中壢買房 - A18廣場旁站前新銳裝潢小豪宅平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：55.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.43 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：14.75 坪
車位坪數：7.08 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 20樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園橫山 / 公七公園
生活機能：全
附近交通：捷運站 A17領航站 / 高鐵站高鐵桃園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：鄰近 A17 領航站與高鐵桃園站，交通樞紐便利，可快速串聯雙北及新竹生活圈。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，裝潢為新銳風格，購屋後幾乎無須再投入裝修成本與時間。 3. 持房成本低：月管費約 2,100 元，對於提供飯店式管理與齊全公設的社區而言，屬較低負擔。 4. 贈送車位：總坪數包含一處坡道平面車位，在站前商圈中增加持有價值與便利度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：29.66 坪規劃為兩房一衛，若家庭人口多於兩人，早高峰使用卫浴可能需互相配合。 2. 區域供應量大：青埔 A18 周邊新成屋推案眾多，未來轉手時可能面臨同區域大量競標壓力。 3. 價格單價偏高：參考單價約 55.9 萬/坪，在桃市非核心區屬中高價位，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：青埔航空城與雙鐵特區持續發展，周邊商業機能成熟，具長期資產增值空間。 2. 租賃需求高：鄰近學校（青埔國小/國）與交通便利性，吸引外區通勤族或親子家庭租屋，租金收益穩定。 3. 生活機能完善：鄰近公七公園、橫山書法公園，兼具休閒與文教資源，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響短期轉手價格，尤其是新屋密集區域。 2. 環境干擾潛在性：鄰近交通樞紐與商業區，雖生活方便，但仍需考量潛在車流噪音或人潮影響安靜度。 3. 持有成本隱憂：雖管理費低，但新社區初期可能面臨維修基金儲備是否充足的觀察期。