青埔國寶苑高鐵站房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國寶苑高鐵站950米3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2898 萬 (含車位價)
參考單價：50.35 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日苑5.國寶苑
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.33 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：17.15 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4253 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋評估報告：編號 1208836（青埔國寶苑）

以下針對該物件的詳細資料，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便捷：鄰近機場捷運 A18 站與高鐵桃園站，雖非步行達數百米內，但通勤便利度高。單價具競爭力：每坪約 50 萬元，在青埔核心區屬於價格親民的選項。格局實用靈活：3+1 房配置適合多人口家庭或需要書房/客房的使用者。樓層採光良好：位於 5 樓/20 樓，避開底層潮濕與高處風切感，景觀與通風適中。
劣勢 (Weaknesses)	步行距離略遠：距離高鐵站約 950 公尺，步行需 10-15 分鐘，對於需頻繁搭乘高鐵者而言稍費力。坪數認定疑慮：總坪數 53.59 坪與主建物 31.33 坪差距大，需確認公共設施比或是否含車位/陽台折算方式。管理費負擔：月收 4253 元對於一般自住戶而言是一筆固定開銷，需評估長期負擔能力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續建設中，生活機能（如全聯、家樂福）已漸完善，未來增值空間可期。租售比優勢：因交通便利與價格優勢，適合投資出租，吸引鄰近就業人口或通勤族租屋需求。無裝潢狀態：目前為空屋狀態，可依照個人喜好自由裝修，提升居住舒適度與房屋價值。
威脅 (Threats)	同區供給量大：青埔地區新成屋轉手與預售案競爭激烈，可能影響未來漲幅速度。房價波動風險：受整體房市景氣與利率走勢影響，若市場回檔可能對資產價值造成短期波動。通勤便利度限制：相較於真正步行至車站的物件，950 公尺距離在雨天或攜帶大件行李時會影響便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，需視具體需求而定。

此物件在青埔地區的房產中屬於「高性價比」的選擇。主要理由在於其單價每坪不到 50 萬，對於预算有限但想進入青埔核心地帶的買方而言，門檻較低且交通樞紐（捷運、高鐵）的價值已確立。此外，3+1 房的格局提供極大的生活彈性，屋齡 9 年也避免了老舊維修的問題。

然而，主要缺點在於距離高鐵站 950 公尺的步行時間，這對於習慣依賴軌道運輸的買家來說是一個需要親身體驗的考量點，建議實際走訪一次通勤動線。同時，由於總坪數與主建物面積差距較大，簽約前務必釐清公設比構成及管理費計算基準，以確保後續居住成本符合預期。若您重視區域增值潛力與資金效益，且能接受步行距離，這會是一個值得進場的投資或自居標的。