青埔A18高鐵3房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18米蘭達3房車漂亮景觀毛胚戶*歡迎配案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：34.44 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭達
格局：開放空間
總坪數：51.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：13.23 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3638 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大園高中、青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯社、家樂福超市
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於青埔高鐵 A18 站，鄰近機場捷運，通勤效率高。 2. 空間彈性：毛胚戶設計，可依據個人喜好規劃室內格局。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、家樂福及青塘園公園，購物休閒方便。 4. 學區優勢：鄰近多所學校，適合注重子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路噪音風險：面洽溪路主幹道，雖景觀開闊但可能受車流噪音影響。 2. 總價與單價落差：總價 1988 萬換算單價約 38 萬/坪，高於標註參考價 34.44 萬/坪，需確認車位價格是否已含。 3. 屋齡因素：屋齡 8 年，部分保修項目可能即將到期或過保。 4. 管理費支出：每月約 3600 元管理费，需評估自身長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：青埔地區持續發展，鄰近高鐵站區域具保值與升值空間。 2. 投資屬性：交通樞紐位置適合投資出租或作為短中期持有資產。 3. 裝修規劃：毛胚戶讓買主有較大主導權，可透過精緻裝潢提升未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 市場供應量：青埔新成屋與預售案眾多， resale 時可能面臨競爭。 2. 利率波動：房貸利率起伏將直接影響資金成本與購屋預算。 3. 隱私與安寧：主幹道旁房產雖視野好，但需考量隔音效果與私密性。