青埔仁愛匯高鐵3房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔。仁愛匯核心商業首環住宅-溫馨美裝3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：58.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.54 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：20.34 坪
車位坪數：8.17 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3420 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
鄰近學校：青園國小 / 青埔國中
鄰近公園：青昇公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於青埔核心區，鄰近高鐵桃園站與機場捷運 A18，適合通勤或國際旅客。 2. 住屋條件佳：屋齡僅 3 年，設施新穎；採光良好無暗房，13 樓為高樓層視野開闊。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，總坪數 43.43 坪含車位，適合家庭居住。 4. 即入住優勢：社區已美裝，省下裝潢時間與成本，管理費適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價近 59 萬/坪，總價超過兩千萬，對購屋者資金壓力較大。 2. 車位類型：坡道平面式車位需移動車輛，便利性略低於電梯直達車位。 3. 社區密度：青埔地區新案眾多，未來同社區或周邊競爭房源較多。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著商業設施與交通完善，區域生活圈成熟度持續提升。 2. 租賃需求穩定：靠近機場與高鐵，吸引航空業者及商務客群租屋，租金回收率有支撐。 3. 生活機能完善：鄰近大型超市與公園，適合家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：青埔新成屋供給量大，可能影響未來轉手價格。 2. 利率波動風險：升息或房貸利率變動將增加持有成本與還款壓力。 3. 房價調整預期：房市整體趨勢不明朗，需考慮短期內的資產價值波動。

物件評論

購買建議：值得考慮，但建議議價

此物件對於「通勤需求強」或「追求居住品質的家庭」來說，是一項高性價比的選擇。最大的亮點在於其無可取代的交通優勢與新穎的屋齡狀態，且高樓層與完善格局能有效提升生活便利性。然而，鑑於青埔地區房源供給量龐大，市場競爭激烈，加上總價門檻較高，建議在購買前仔細比對同社區近期成交行情，並嘗試與賣方進行合理議價。若資金寬裕且以自住為主要目的，此房產能滿足長期的居住期待；若是純粹投資用途，則需審慎評估未來轉手流動性及利率走勢。