高鐵home1三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園高鐵A19冠德home1綠意三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：40.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：HOME1
格局： 3+2房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：21.71 坪
車位坪數：9.4 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2610 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰 A19 捷運站，屬青埔核心生活圈，通往台北市區及機場交通便捷。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、家樂福等超市，且鄰近青塘園，兼具便利與休憩環境。 3. 格局通風良好：邊間設計提供較佳的採光與隱私，每層僅四戶屬低密度社區，居住舒適度高。 4. 車位包含在內：總坪數已包含平面車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高風險：位於 15 樓中的 2 樓，相對較低，恐有隱私或噪音干擾疑慮，且若遇雨季可能受潮。 2. 管理費負擔：月管費約 2610 元，對於一般家庭而言是一筆固定的每月開銷，需評估長期負擔能力。 3. 屋齡漸長：目前屋齡已達 8 年，非次新成屋，未來轉手時與全新物件相比可能缺乏價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，隨著高鐵、機場捷運站周邊建設成熟，長期房價具增值空間。 2. 學區資源：鄰近青埔國小與國中，對有就讀需求的家長而言，具備一定的教育便利性。 3. 租屋市場穩定：靠近交通樞紐，容易吸引航空業或雙北通勤族承租，投資出租回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：青埔區域新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨較激烈的市場競爭。 2. 交通擁擠： A19 站周邊尖峰時段人潮較多，若需頻繁駕車外出可能會遇到停車或塞車問題。 3. 房市波動：整體房地產市場受景氣影響，若遇利率上升或市場回檔，資產價值可能短期波動。