A19露臺戶3房雙  中壢買屋 / 中壢買房 - A19-HOME1中庭3房雙車露臺戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：HOME1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.26 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：33.08 坪
車位坪數：18.8 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3150 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯/家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數優勢：總價 2088 萬包含雙車位與公共設施權，總坪數達 61.41 坪，單價具競爭性，適合改善型家庭。 2. 地理位置優越：位於 A19 青埔特區核心，鄰近機場捷運站與高鐵桃園站，通勤大台北及亞洲各地極其便利。 3. 生活機能成熟：周邊有全聯、家樂福及購物商場，另有青塘園、領航公園等綠地資源，日常生活采買與休閒需求皆能滿足。 4. 學區與居住品質：鄰近青園國小與青埔國中，且社區內設有健身房、交誼廳等設施，另擁有寬敞露臺增加使用空間。
劣勢	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖方便出入但可能面臨隱私不足、噪音較大或採光受影響的問題。 2. 屋齡與維護：屋齡約 8 年，雖非老舊建築但仍需檢查管線與公共設施狀態。 3. 持房成本：管理費每月 3150 元，長期持有需將此納入家庭預算考量。
機會	1. 資產增值潛力：青埔特區持續開發，捷運與高鐵帶來的通勤人口基數大，房價支撐力較強。 2. 租賃市場需求：因交通便利吸引外縣市就業族群或雙薪家庭，具穩定出租潛能。 3. 居住體驗提升：社區中庭設計與超大露臺規劃，能提供比一般公寓更好的生活氛圍。
威脅	1. 市場波動風險：不動產市場受經濟環境影響，未來轉手時可能面臨價格調整。 2. 區域競爭：該區域新案林立，房產轉手時需與新成屋或同區其他物件競爭。 3. 交通擁擠考量：鄰近高鐵站雖方便，但尖峰時段周邊道路可能因車流龐大而短暫擁堵。