青埔公園桃大玥2房車  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A17書法公園<<桃大玥>>2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1799 萬 (含車位價)
參考單價：51.98 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大玥
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.33 坪
附屬建物面積：1.58 坪
共同使用：17.7 坪
車位坪數：9.27 坪
土地面積：6.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小 / 青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：捷運站 A17領航站 / 高鐵站高鐵桃園站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價一千八百萬以內包含車位，單價約五十一萬，在青埔 A17 地段屬合理區間。 2. 交通與生活機能佳：鄰近捷運 A17 站及高鐵桃園站，步行至書法公園僅兩分鐘，周邊有全聯、家樂福，生活便利。 3. 格局實用：二房二廳二衛設計，適合二人世界或無小孩階段的家庭，隱私性高。 4. 硬體新穎：採全新成屋，配備超耐磨 SPC 地板與 TOTO 衛浴，品質有保障。
劣勢	1. 樓層位置較低：位於七樓建築的二楼，可能受噪音或視線干擾影響，且相較高樓層隱私性稍遜。 2. 坪數限制：總坪數約三十五坪含車位，空間對於未來有小孩的家庭可能轉手或居住較顯緊湊。 3. 交屋時間點：預計 113 年第四季交屋，若為投資用途需考慮空屋期及短期租金回報。
機會	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，未來居住人潮增加有助於房價穩健。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與捷運站，對於通勤至台北或桃園機場工作族群具吸引力，租屋市場看好。 3. 學區優勢：鄰近青園國小及青埔國中，為未來子女就學提供便利。
威脅	1. 產品同質性高：A17 區域預售與新成屋供給量大，未來二手轉手時可能面臨周邊競爭。 2. 交通噪音風險：雖交通便利，但鄰近主要道路或高架橋可能帶來車潮噪音影響低樓層居住品質。 3. 總價波動風險：房地產市場受景氣影響，需評估買在高峰與持有成本。