桃園高鐵2房B1車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 竹風青田-精美裝潢2房B1大車位

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總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：54.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青田
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：21.19 坪
車位坪數：11.72 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：105 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2895 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小 / 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福 / 楓康超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：竹風青田 - 精美裝潢 2 房 B1 大車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價與坪數實惠：總價一千七百多萬包含大車位，參考單價約 54.71 萬/坪，在青埔區域屬於具備競爭力的價格。屋況新穎：屋齡僅約 8 年（民國 105 年建成），室內裝潢精美且採用地板、氣密窗等較高規格材料，入住無需大改。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及青塘園，交通方面步行可達捷運與高鐵站，適合通勤族與重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓 / 14 樓，低樓層可能較為容易受路人噪音干擾，且需注意隱私遮擋問題。衛浴數量單一：對於 39.65 坪的空間來說，僅有 1 個衛浴，若家庭成员超過 2 人，早高峰使用可能會稍顯緊張。區域競爭：青埔地區新成屋供給量可能較多，影響未來轉手的價格彈性。
機會 (Opportunities)	投資潛力：隨著高鐵站周邊持續開發及青埔生活圈成熟，房價具長期穩漲潛力。租屋需求：因鄰近學校與交通樞紐，適合出租給通勤家庭或外籍人士，租金回报率可能不錯。自住舒適度：現有的挑高空間與木地板裝潢，能保留原貌並節省裝修成本，直接享受居住品質。
威脅 (Threats)	利率波動：若升息或購屋貸款條件變化，將增加買房者的財務負擔。交通擁堵：青園路附近若逢尖峰時段車流量大，低樓層可能受交通噪音影響較明顯。市場調整：房地產市場若進入修正期，短期內房價可能停滯。