三房車玖都莊園雙衛  大園買屋 / 大園買房 - 玖都莊園三房車雙衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1618 萬 (含車位價)
參考單價：42.52 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.34 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：11.79 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件資料（sid: 1210352）進行的買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 2 年，屬於新成屋或次新房，建築品質與防水保固較佳。 2. 格局為三房兩廳雙衛浴，且包含停車位，適合家庭居住需求。 3. 樓層位於 8 樓（總高 14 樓），採光通風條件通常較好，私密性亦強。 4. 鄰近青埔國小與國中，學區資源明確，對子女就學便利。 5. 建商知名度高，建材規格標榜高標準，居住安心感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位置位於桃園大園區中正東路，相對青埔核心區可能稍有一段距離，需考量通勤動線。 2. 總價 1618 萬，參考單價約 42 萬起跳，在區域內屬於中高價位，預算門檻較高。 3. 坪數不含車位，購屋成本需將停車位價格另計，總支出會更高。 4. 大園區與青埔地區新案供應量可能較大，未來轉手時競爭對手較多。
機會 (Opportunities)	1. 區域生活機能成熟，鄰近大江購物中心及市場商圈，日常購物餐飲便利。 2. 屋齡短，目前仍在建商保固期內，若有瑕疵可透過保固處理，降低維護成本。 3. 若家庭未來有長期自住或養育子女需求，學區與環境適居性具長期持有利基。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險，區域供應量大可能影響未來房價增值空間與轉手速度。 2. 大園區地理位置若通勤至台北市區或桃園機場特定區域，時間成本需納入考量。 3. 社區周邊交通在尖峰時段或假日可能因人潮擁擠而產生塞車狀況。