中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔成家大璽。高鐵950米。2房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：41.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家大
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：25.46 坪
車位坪數：17.03 坪
土地面積：5.57 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2618 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：公六公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福 / 楓康
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近高鐵桃園站及機場捷運 A18 站，距高鐵僅約 950 公尺，通勤雙北或搭機極為方便。 2. 車位資源稀缺：總價包含兩處坡道平面式車位，在青埔新成屋區中，雙車位配置是極大的價格與便利性優勢。 3. 屋況新穎低維護：民國 109 年建成，屋齡短，室內設計為現代開放式格局，收納規劃完善，購屋後可立即入住或出租。 4. 生活機能成熟：鄰近全聯、家樂福、楓康超市及多所學校（青埔國小、國中），滿足家庭日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量僅一處：43.4 坪含車位，實際居住空間對兩房規劃而言寬敞，但僅有一間衛浴，未來若家庭人口增加或逢高峰時段可能不便。 2. 單價門檻不低：參考單價約 41.43 萬/坪，在青埔區域屬於中高價位，需考量自身貸款預算是否會過於緊繃。 3. 樓層視野限制：8 樓/14 樓雖為高樓層，但需注意周邊是否有新建案規劃可能影響採光或景觀。
機會 (Opportunities)	1. 租金市場需求穩健：位於高鐵特區核心，受雙薪通勤族及短期租屋者歡迎，若作為投資產能產生穩定現金流。 2. 區域發展潛力：青埔區持續有大型建設進駐，長期而言仍具增值空間，有利未來轉手獲利。 3. 免裝修省時省力：現況為設計師規劃格局，無需再投入時間與金錢進行裝潢，適合忙碌的雙薪家庭。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：青埔區域新成屋推案量多，未來轉手可能面臨同社區或鄰近大樓的價格競爭。 2. 房價波動：高單價物件在市場調整期時，保值性較低樓層或舊成屋更容易受到衝擊。 3. 持有成本增加：雖管理費合理，但隨著物業稅制改革或管理費上漲，長期持有家支出亦需列入考量。