青埔A19景觀3房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 太睿A19高樓層│精美裝潢田園景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區聖溪二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太睿A19
格局： 3+2房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.03 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：19.79 坪
車位坪數：6.82 坪
土地面積：11.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
管理描述：24小時全天保全管理
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：月眉環保公園 / 橫山書法公園
生活機能：家樂福、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 10 樓（總樓層為 10 樓），屬高樓層且為頂樓，擁有開闊田園景觀，採光通風佳，衛浴皆設對外窗。 2. 裝潢與入住狀態：房屋經過精美裝潢，適合不想花時間整修、希望直接入住的新婚夫妻或小家庭。 3. 生活機能便利：鄰近家樂福、全聯等超市，且靠近月眉環保公園，生活購物與休閒娛樂均無虞。 4. 交通規劃優勢：距離 A19 車站僅需 5-7 分鐘車程，具備快速進入台北或桃園機場的潛力，利於通勤或投資保值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數定義：交易總坪數 46.51 坪包含車位空間，實際私有室內面積需仔細確認，影響單價感知。 2. 屋齡因素：屋齡已達 12 年，雖屬中古屋但並非新成屋，外觀及公共設施使用感受可能隨時間老化。 3. 頂樓隱憂：若確為 10 樓（總高 10 樓），頂樓可能存在夏季隔熱不佳或防水層老化的潛在風險。 4. 停車動線：車位為坡道平面式，在雨天或使用時可能不如無障礙直達便利。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，隨著 A19、A20 捷運站周邊商圈成熟，長期持有價值看好。 2. 學區資源：鄰近青埔國小與國中，對於有子女就學需求的小家庭具吸引力。 3. 管理維護佳：社區採飯店式管理，有助於維持住戶素質及建物保值程度，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：青埔與中壢區近年新推建案多，同區域新房可能对這棟中古屋造成售價壓制。 2. 價格敏感度：單價約 27.91 萬/坪在市場上不算低，若遇到總供給量大增，買方議價空間可能受限。 3. 利率環境：高房價搭配升息循環，後續融資貸款壓力及資產流動性需謹慎評估。

物件評論

是否值得購買：建議考慮，適合「即買即住」型購屋者。

此物件位於青埔核心區域外圍，具備明確的地理位置優勢與生活機能便利度。總價 1298 萬包含車位與精美裝潢，對於剛成家或尋求舒適生活的家庭而言，省去了裝修的時間成本與額外開支。然而，由於屋齡已達 12 年且為頂樓，買主需確認防水隔熱狀況及實際室內坪數效用。若您不追求全新建築設計，而是看重地段未來性、景觀品質以及即入住的便利性，這是一項值得深入考察的交易；若以短線投資或極致新成屋偏好為主，則建議比較區域內同價位的新案選項。