青埔捷運高鐵透天別墅  大園買屋 / 大園買房 - 捷運A17萊茵城堡別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬
參考單價：48.83 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萊茵城堡
格局： 4房(室) 2廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：57.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.33 坪
附屬建物面積：7.77 坪
土地面積：25.16 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：保全管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小 / 青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：捷運站 A17領航站 / 高鐵站高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT分析

面向	內容
優勢	- 57.1坪寬敞空間，4房2廳4衛配置合理，適合多口之家 - 鄰近捷運A17站（步行8分鐘）、高鐵桃園站，交通樞紐優勢明顯 - 社區含雙車庫、花崗石材地板更換完成，維護較新 - 生活機能完善：全聯、家樂福、橫山書法公園皆在輻射範圍內
劣勢	- 屋齡18年，部分設施可能老舊（如管線、外牆） - 總價2788萬單價達48.83萬/坪，低於同區別墅均值但總支出高 - 管理費每月1500元，長期持有成本需考量 - 車位未包含在總坪數內，購屋者需另尋停放空間
機會	- 航空城計畫推動區域發展，未來增值潛力可期 - 捷運、高鐵雙重交通優勢，吸引投資客與通勤族群需求 - 社區近青園國小、青埔國中，教育資源穩定可持續吸引家庭客群
威脅	- 大園區別墅新案量可能增加，競爭加劇影響轉手率 - 經濟不景氣或利率上升可能壓低買氣 - 屋齡接近20年，未來維修成本可能攀升

2. 物件評論

此物件適合追求空間機能與交通便利性的購屋者。優點在於57坪四房雙衛配置能滿足家庭需求，且鄰近捷運、高鐵的區域發展優勢明顯，航空城計畫更提供長期增值潛力。但需注意18年屋齡可能帶來的維護問題，以及總價近2800萬對預算的限制。若買家願意持有較長時間（5-10年），此物件可作為自住兼資產配置的選擇；但若重視低維修成本或短期投資，則需再評估區域新案供應量與價格趨勢。