桃園高鐵2房2衛平車  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園高鐵特區新潤君頤景觀戶2房2衛浴平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1896 萬 (含車位價)
參考單價：56.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤君頤
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.41 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：16.07 坪
車位坪數：7.14 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：公七、同心公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近捷運 A18 高鐵桃園站，步行約 10 分鐘，適合通勤族群及需要快速往返台北、機場的買家。 2. 產品新穎度高：屋齡僅 1 年，採全新建築規格，管線與設施較新，入住初期維護成本較低。 3. 含車位且坪數實用：總價包含平面式車位，對於高房價的桃園高鐵特區來說，含車位的產品性價比更高。2 房配置了 2 衛浴，動線設計較佳，適合小家庭或需要接待親友的住戶。 4. 生活機能成熟：鄰近家樂福、全聯及兩所國中小學區，兼具購物與就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：物件位於 19 樓（頂樓），需考量夏日隔熱效果、水壓穩定性及長期屋頂防水防漏的耐用度問題。 2. 坪數規劃限制：總坪數約 33.76 坪，屬於剛性或改善型住宅中較小格局，對於多人口家族來說空間可能稍顯局促。 3. 樓層高度：高樓層在颱風天或強陣風時可能會有感搖晃（需視建築結構而定），且依賴電梯垂直移動。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，鄰近大型賣場與未來 Disney 樂園效應，長期自住與投資增值空間可期。 2. 租賃市場穩定：因靠近機場與高鐵站，易吸引空服員或外派員工租屋，潛在租金回報率穩定。 3. 換購跳板：對於新成屋買家而言，此為進入高鐵特區的優質入手點，未來若需提升居住面積，較易在該區域找到轉手或換購目標。
威脅 (Threats)	1. 同區供應量大：青埔特區新案推量多，可能導致未來二手市場競爭激烈，影響短期轉手獲利。 2. 交通擁堵風險：A18 站周邊尖峰時段車潮繁忙，步行至車站雖短但受天氣與路況影響較明顯。 3. 房價波動：當前房市趨勢趨緩，若購屋資金槓桿過高，可能面臨利息調整或資產估值波動的風險。

2. 物件評論

此物件對於「青埔通勤族群」或「首置型買家」而言，是一個值得深入考察的目標。

主要理由如下： 首先，56 萬的單價在桃園高鐵特區的新成屋中屬於合理區間，特別是目前價格已包含車位，節省了額外購買車位的成本與麻煩。其次，一房兩衛的設計非常符合現代小家庭或單身貴族的隱私需求，且僅 1 年屋齡確保了房屋結構的品質，能大幅減少入住初期的維修煩惱。最後，鄰近 A18 站與大型賣場的地理位置，提供了極高的生活便利度與未來轉手的流動性基礎。

購買建議： 雖然物件優點顯著，但買方需特別注意其「頂樓」的特性。在簽約前，建議詳細確認屋頂防水狀況、窗戶隔熱性能及管線走道是否通暢。若能接受頂樓的潛在風險（或已將此考量進房價議價中），這是一筆具備自住與保值雙重潛力的投資標的。