桃園青埔邊間3房雙車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔【新森活】精美裝潢邊間3房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：49.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：33.89 坪
車位坪數：20.88 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青園國小 / 青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置佳：位於青埔核心區，鄰近高鐵站與機場捷運，交通便利。 2. 居住品質高：屋齡僅 4 年，精美裝潢可快速入住，公設包含泳池、健身房等設施。 3. 格局實用：邊間設計通風採光較佳，3 房 2 廳配置符合家庭需求，且附贈雙車位。
劣勢	1. 樓層位置：位於低樓層 (2 樓)，可能面臨隱私較少或視線受阻問題。 2. 資訊不一致：資料顯示總價為 2258 萬，但文字描述提及 2118 萬，價格邏輯需釐清。 3. 噪音考量：永昌路鄰近交通要道，低樓層需注意車輛通行噪音。
機會	1. 區域發展：周邊有市立美術館、醫學中心等未來建設，具備增值潛力。 2. 租賃市場：青埔地區學生與新住民眾多，自住外亦有潛在租金收益機會。 3. 交易契機：若確認實際成交價較低，有機會議價空間。
威脅	1. 供應競爭：青埔區域新成屋供应量多，未來轉手或出租可能面臨同區競爭。 2. 利率風險：在高利環境下，房貸利息成本可能影響購屋負擔能力。 3. 市場波動：房地產市場景氣變動，需考量短期持有價格回檔風險。

物件評論

此物件位於桃園青埔重點發展區域，具備屋齡新、裝潢精美及雙車位等顯著優勢，對於重視通勤效率與生活品質的自住買家而言，是一項值得考量的選擇。特別是周邊鄰近學校與公園，對有子女的家庭頗為友善。然而，低樓層可能帶來的隱私與採光限制，以及房源資訊中出現的價格數值落差，建議在實地看屋時務必確認實際狀況並釐清價格細節。若能接受 2 樓的條件並確認預算負擔能力，整體而言具備一定的居住價值與保值潛力。