A18成家大璽3房  中壢買屋 / 中壢買房 - A18成家大璽全室裝潢3房+雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：44.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家大璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.63 坪
附屬建物面積：2.46 坪
共同使用：30.44 坪
車位坪數：17.69 坪
土地面積：8.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小/國中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A18捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於桃園青埔核心區，鄰近 A18 捷運站與高鐵特區，通勤便利性極高。房產條件：屋齡僅 5 年，建築新穎且全室裝潢完好，減少購屋後裝修成本。房型為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭長期居住。附加價值：含雙車位，在該區域屬於高稀缺性資源；社區設施完善（健身房、泳池、兒童遊戲區），提升生活品質。學區與環境：鄰近青埔國小與國中，並靠近橫山書法公園，適合注重教育與休閒的買家。
劣勢	價格門檻：總價約 2588 萬，在青埔區屬於中高價位，對預算有限的購屋者有一定壓力。居住密度：社區內新成屋供應量逐年增加，未來二手轉手時可能面臨同類型產品的競爭。持有成本：高規格住宅通常伴隨較高的管理維護費與房屋稅，需考量長期持有開銷。
機會	區域發展：青埔特區持續開發中，周邊商業機能（如華泰名品城）成熟度將進一步提升。投資潛能：便捷的交通網絡有利於未來出租或轉手，特別是對於在台北工作或高鐵通勤族群而言，需求穩定。政策利多：桃園市政府對青埔區公共建設的持續投入，長期來看有助於資產保值。
威脅	市場波動：房地產景氣循環可能影響資產增值幅度，購屋初期若遇調價風險需有心理準備。區域供過於求：周邊新大樓競品若大量湧入，可能會稀釋單價與持有意願。維護挑戰：隨著屋齡增長，公共設施老化的修繕成本可能增加，間接影響管理費或住戶基金。

物件評論

此物件對於尋求青埔區優質生活環境、且預算允許的家庭買家而言，是一個值得詳細考察的選擇。主要理由在於其兼具「新屋優勢」與「交通便利性」。屋齡僅 5 年且包含雙車位，在二手市場中具備較高競爭力，能有效滿足通勤族對時間效率的需求。同時，完善的社區設施（如健身房、游泳池）與鄰近學校資源，非常適合重視子女成長與家庭休閒品質的購屋者。

若您購房目的為「自住兼保值」，並能接受青埔區域較高的單價門檻，此物件能顯著提升居住質感。建議您可進一步確認管理費用細節及車位實際面積，以評估長期持有成本後再行決定。