大園買屋 / 大園買房 - 青埔。高鐵特區。首富社區3+1房雙車珍稀釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：39.32 萬/坪
地址：桃園市大園區致祥一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首富
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：97.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.77 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：43.5 坪
車位坪數：19.17 坪
土地面積：15.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6770 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：位於青埔高鐵特區，鄰近 A19 捷運站，並介於機場與高鐵之間，具三軌匯聚的交通便利性。格局實用且稀有：4 房 2 廳 3 衛配置，屬於大戶房型，適合多人口家庭；總坪數已含車位，單價計算下含車位的效益高。居住環境與視野：位於中樓層（4 樓/12 樓），採光良好且面中庭，靜謐度較佳，無需擔心頂樓漏水或底層潮濕問題。即買即住：屋內精裝完成，減少裝修成本與時間，適合忙碌的購屋者。
劣勢	車位類型與價格考量：雖包含車位，但為坡道平面式車位，需留意該區域車位供需及未來停車便利性。維護成本：月管理費約 6,770 元，對於一般自住家庭來說是一筆固定支出，需納入長期財務規劃。屋齡因素：建於民國 103 年，目前屋齡約 10 餘年，屬於次新屋，部分管線或公共設施可能稍顯老舊，購入前建議檢視維護狀況。噪音潛在風險：地標雖為交通樞紐，但靠近機場航線與高鐵軌道，若臨路或特定朝向需留意是否有飛機或列車噪音影響。
機會	區域增值潛力：青埔特區持續發展，周邊百貨、學校及公園（如青塘園）逐漸成熟，長期看好房價支撐力。租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，且為大空間房型，未來若遇出租市場，受家庭租客或外派人士歡迎。資產配置：在總價 3,850 萬區間取得 4 房含車位產品，在青埔區域內具一定稀缺性，有助於轉手流動性。
威脅	市場供需變化：青埔新成屋供給量可能持續增加，若周邊有新案開賣，可能影響二手轉售價格。利率走勢：若房貸利率維持高檔或升息，將增加購屋者的資金成本與還款壓力。政策因素：未來房地產相關稅制調整（如房東合規化、囤房稅等）可能間接影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合對生活便利性有高要求且家庭人口較多的購屋者。

主要理由如下：首先，「總坪數含車位」是該價格區間的一大亮點，青埔地區車位價值高，擁有專屬停車空間能顯著提升居住品質與轉手價值。其次，4 房 2 廳 3 衛的格局在次新大樓中屬稀缺產品，能滿足長期自住需求，且樓層位置適中，採光與靜謐度平衡得當。此外，鄰近捷運站、學校及公園的生活機能完整，符合青埔特區的發展趨勢。

建議您在決定前，除了檢視屋況與管理費負擔外，務必親身於不同時段（如早晚通勤、夜間）實地感受是否有飛機或交通噪音干擾，並確認車位之通行動線是否符合您的習慣。若考量能接受上述潛在風險，此物件在青埔區域內具相當的持有價值。