青埔A18高鐵捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18新潤君頤大空間事務所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：51.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.17 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：31.73 坪
車位坪數：13.73 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 24樓 / 3樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5000 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：青埔公七公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，作為一位考慮購置房产的買方，我針對這筆編號 1233354 的物件資料進行分析。以下是詳細的評估報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近高鐵桃園站及捷運 A18 站，步行約可達，交通便利性極高。屋況新穎：屋齡僅 3 個月，採光通風佳，無需額外裝修費用，且享有全新社區設施。空間靈活：總坪數 67.39 坪包含車位，屬大空間設計，可彈性規劃住家或商用辦公室。健康配備：社區配备除氯淨水器、離子清淨機及防霾紗窗等高級過濾設備，符合現代人對居住健康的重視。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 51.64 萬元/坪，總價 3,480 萬元，屬於區域內較高價位。用途界定模糊：名稱為事務所但用途為住家用，部分買家可能對此產權屬性有疑慮，影響未來轉手對象。維護成本：管理費每月 5,000 元，長期居住或投資需納入考量。樓層位置：位於 24 樓高樓層，雖視野佳但需注意日常搭乘電梯的時間成本。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：鄰近機場與高鐵站，周邊商務人士或家庭租客需求穩定，適合投資收租。區域發展：青埔特區持續開發中，公共建設逐步完善，長期來看有增值潛力。功能轉換：可作為自宅辦公室使用，節省通勤時間，亦可在居家與工作間取得平衡。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣影響，高價物件在房市回調時可能面臨較大的價格壓力。流動性風險：總坪數大且非標準住宅格局，未來轉手時買方族群可能較窄，脫手時間可能拉長。施工干擾：附近若有持續開發工程，短期內可能產生噪音或交通動線改變。