高鐵捷運 A18車2 中壢買屋 / 中壢買房 - A18廣場旁站前新銳裝潢小豪宅平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：59.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.43 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：14.75 坪
車位坪數：7.08 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大園高中、青埔國中、青埔國小
鄰近公園：公七公園、橫山書法公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於 A18 高捷站前，鄰近雙鐵（高鐵、捷運）匯聚點，通勤至台北或新竹極其便利。屋齡新且含車位：屋齡僅 1 年，居住體驗佳且無初期修繕負擔；總坪數已包含坡道平面車位，在該區域屬高實用價值。格局優勢：室內格局方正，29.66 坪的空間規劃為 2 房 2 廳，置產與自住的空間靈活性高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：30 坪左右的空間僅有 1 間衛浴，若未來家庭人口增加或長期居住，生活機能可能稍顯緊迫。環境潛在干擾：鄰近交通樞紐與商業區，尖峰時段人車流量大，且可能存在列車經過的噪音影響。持有成本：每月管理費約 2100 元，對於長期持有的買家而言是一筆持續性的固定開銷。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區與航空城經濟帶持續開發中，隨生活圈成熟，房價具備增值潛力。租賃市場需求：鄰近學校、賣場與交通點，吸引通勤族或投資客承租，租金回收相對穩定。產品定位明確：小豪宅定位結合飯店式管理，符合年輕家庭或高收入族群的置產偏好。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：該區域新成屋供給量多，未來轉手時可能面臨同級距競品較多的局面。景氣波動風險：房市走勢若出現調整，核心區雖抗跌但短期增值力道仍受整體大環境影響。生活品質挑戰：對於偏好安靜居家環境的買家而言，站前繁華地段的喧囂可能非長期居住理想選擇。