青埔捷運房車高鐵  大園買屋 / 大園買房 - 青埔捷運順儷V1大套房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1408 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：60.11 萬/坪
地址：桃園市大園區大豐四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順儷V1
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：15.48 坪
車位坪數：9.38 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1995 元/月
管理描述：保全管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青園國小 / 青埔國中
鄰近公園：書法公園
生活機能：全聯社 / 家樂福
附近交通：捷運站領航站 / 高鐵站高鐵桃園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通極佳：位於青埔 A17 核心地段，鄰近捷運領航站及高鐵桃園站，通勤或出行便利。生活機能完善：周邊擁有全聯社、家樂福等賣場，以及書法公園、青園國小與青埔國中，適合居住與子女教育。車位優勢：總坪數已包含坡道平面式車位，在青埔地區擁有自有車位是相當大的加分項目。樓層選擇：位於 6 樓（共 7 樓），採光與通風通常較好，且避開底樓潮濕問題。
劣勢	坪價計算落差：物件資料中「總價」與「參考單價」的推算存在顯著落差，需進一步確認實際交易金額。格局限制：僅為一房一廳的套房型式，空間彈性較低，若有長期家庭成長規劃可能稍顯不足。樓層高度：位於頂樓（6/7 樓），需留意夏季隔熱或屋頂防水狀況，且搬運重物相對較不便。資訊衝突：資料顯示總價為 1398 萬，但文字描述提及 1498 萬，數據不一致可能影響談判。
機會	區域增值潛力：青埔特區持續發展，未來交通與公共建設完善後，房價具保值與增值空間。投資出租需求：鄰近高鐵站與機場，且學區優質，對於通勤族或租屋市場皆有穩定潛在承租力。車位稀缺性：新成屋含車位釋出機會少，此類包含車位的產品在二手市場具備流通優勢。
威脅	資訊準確性風險：因總價與單價數據未對照一致，若簽約前未釐清恐生糾紛，需警惕房仲資料正確性。同區供給量：青埔地區新成屋及中古屋交易量大，需評估競標或殺價空間，避免買在高點。房屋條件細節： 104 年建案（約 9-10 年屋齡），需確認管線維護狀況及社區管理費用的長期負擔。

物件評論

是否值得購買：建議列入考察名單，但需釐清價格資訊後再決定。

此物件位於青埔 A17 核心區域，擁有極佳的交通與生活配套，且包含車位，對於通勤家庭或投資者而言具備高度吸引力。主要優勢在於地段稀缺性與便利性，若能確認單價與總價數據的一致性，並確認頂樓居住環境（如隔熱情況）符合預期，此物件具有相當高的購買價值。建議您在下標或簽約前，務必請經紀人提供明確的計算依據以釐清 1398 萬與 1498 萬之間的差異，確保交易安全。