青埔高鐵青塘園2房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青塘園米蘭達精品宅+車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：50.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區洽溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭達
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.88 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：8.73 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大園高中、青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯社、家樂福超市
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優勢明顯：鄰近高鐵桃園站及機場捷運 A18 站，步行約 13 分鐘即達，對於雙北市通勤者極為便利。生活機能成熟：周邊有大潤發、全聯社等超市，以及青塘園公園，購物與休憩需求易於滿足。新屋屋況佳：屋齡僅 7 年，建物較新，且社區配置瑞士迅達電梯，公共設施維護通常較好。車位包含在內：總價已包含一處坡道平面式車位，在青埔高房價區中，含車位的產品性價比具吸引力。居住成本可控：月管理費約 2,600 元對於 39.65 坪的房產來說相當低廉，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：兩房格局僅配置一盥洗室，對於家庭成員較多（如三代同堂或有幼兒）的情況可能不夠使用。單價偏高：參考單價超過 50 萬/坪，在整體房市環境下需確認是否符合您的預算承受能力及未來回本預期。房型描述疑點：資料顯示為「2 房 2 廳」，一般住宅多見「2 房 1 廳」或客廳大平開，實際格局規劃需現場實地確認是否為特殊空間配置。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔特區持續發展，周邊學區（青埔國小、國中）及高鐵特定區開發仍具成長性。租屋市場需求：鄰近捷運與學校，未來若有出租需求，客源穩定且租金支撐力強。投資標的多元化：結合自住舒適度與轉手流通性，適合以「自住兼投資」為主要目標的買家。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：青埔地區新成屋推案量大，未來 resale 時可能面臨同區其他建案的激烈競爭。房價波動風險：總價近兩千萬，若遇到整體房市下修週期，短期資產價值可能受到影響。通勤時間變數：雖標示步行 13 分鐘，但實際動線受天候、路況或捷運班次影響，需自行測試通學或通勤的真實便利性。