※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3300 元/月
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：兒七公園、兒八公園、兒九公園
生活機能：全聯福利中心 /
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於青埔核心區 A18，鄰近高鐵站及國道交流道，交通便利。 2. 戶型格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，前後陽台採光良好，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：周邊有青埔國小、國中及多個兒樂公園，購物及休閒選擇多元。
劣勢	1. 樓層隱憂：位於 14/15 樓屬次頂樓，需確認隔熱狀況與屋頂漏水風險。 2. 屋齡考量：已達 11 年，設施設備可能需要檢視或更新。 3. 費用落差：廣告宣稱管理費約 50 元/坪，但資料顯示每月 3300 元（實約 65 元/坪），實際持有成本略高。
機會	1. 區域發展潛力：青埔特定區仍在持續開發中，長期看升值空間存在。 2. 價格合理性：總價 2100 萬含車位，在 A18 商圈次新屋中具備一定競爭力的入手門檻。
威脅	1. 市場供應壓力：青埔區同類型新建案與成屋供應量大，可能影響未來轉手難度。 2. 管理維護狀況：需確認社區長期維護狀況是否良好，避免因樓層高而增加潛在修繕成本。

此物件對於在桃園工作、重視子女教育且需要通勤便利性的家庭而言，是一個值得考慮的選項。

購買建議： 建議可以買，但需在簽約前做好詳細檢查。

主要理由：

地段與價格平衡：雖然屋齡已達 11 年，但考量 A18 區域的新建案房價，此總價包含車位與三房的配置性價比相當高。
生活機能成熟：周邊學校與公園資源豐富，且距離交通樞紐近，適合自住需求。
需注意事項：由於為次頂樓，強烈建議買方在審視時重點檢查天花板是否有滲漏痕跡及隔熱效果；同時應向管委會確認管理費 3300 元的計算標準，以確保與賣方承諾的費用相符，避免預算超支。