青埔捷運高鐵三四房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 宜誠國璞A18優良社區-綠景景觀宅-3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：44.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區青溪路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠國璞
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.31 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：29.72 坪
車位坪數：11.54 坪
土地面積：11.88 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3675 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小，青埔國中，大園國際高中
鄰近公園：橫山書法公園、青塘園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福 / 楓康超市
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近高鐵桃園站及機場捷運 A18 站，交通樞紐效應顯著，往返都會區與機場便捷。 2. 社區品質：屬青埔優質開發案，一層僅兩戶、雙電梯配置，動線單純且隱私度高。 3. 硬體規格：室內挑高 3.3 米空間感佳，格局方正無虛坪，並含 TOTO 衛浴、Bosch 廚電等品牌設備。 4. 景觀資源：位於新街溪第一排，享有水岸綠景視野，且鄰近青塘園與橫山書法公園，環境優美。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻高：參考單價約 44 萬/坪，總價近 3,000 萬元，購屋門檻較一般住宅為高。 2. 管理費用：月管費 3,675 元，對於長期居住而言是一筆固定開銷，略高於普通社區。 3. 車位形式：採坡道平面式車位，雖便利性佳，但部分買家偏好直昇式停車，需視個人喜好評估。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：青埔特區持續發展，隨著周邊商業機能成熟，長期持有具備保值與增值空間。 2. 租屋市場需求：鄰近高鐵站與航空園區，對於商務人士或外來人才具租屋吸引力，易於出租。 3. 生活機能完善：周邊全聯、家樂福等量販店林立，加上名校群聚，滿足家庭居住與學區需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：近期房市處於調整期，高總價物件在二手市場流動性可能較低。 2. 供過於求疑慮：青埔新案供給量龐大，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。 3. 環境噪音潛在影響：雖描述寧靜，但因鄰近主要道路與機場航道，需實際體驗是否有航廈噪音或交通干擾。

2. 物件評論

此物件屬於青埔地區的高規格綠景住宅，整體而言是值得考慮購買的優質標的，特別適合對生活品質有較高要求、且重視交通便利性的長期自住者。

主要理由如下：首先，地段與交通優勢明確。擁有 A18 站及高鐵站的雙鐵資源，能大幅縮短通勤時間，對於需在台北與桃園間移動的工作族群非常友善。其次，居住素質高。社區採低密度單純戶數設計，加上室內配備齐全、挑空格局及無浪費空間的設計，能確保住家的舒適度與實用性。最後，學區與環境兼備。鄰近青埔國小、國中及多座公園，兼具教育資源與休閒綠地，適合家庭長期居住。

建議買房者在簽約前，務必確認個人對高單價的負擔能力，並親自至屋內試聽周遭噪音狀況，以確認是否完全符合心理預期後再行決定。