青埔景觀戶2+1房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18．新森活美裝潢2+1房車景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.37 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新森活
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.39 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：9.11 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2357 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小 / 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優質：位於青埔 A18 核心區，鄰近高鐵站與機場捷運，雙軌交通匯聚，通勤便利。 2. 景觀與環境：次高樓層（15/15），視野無遮蔽，鄰接青塘園與老街溪，居住品質佳，採光通風好。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，社區設施完善且裝潢精美，通常比老舊大樓更具現代感與維護成本優勢。 4. 生活機能：全聯、家樂福、IKEA 等賣場鄰近，滿足日常購物需求，周邊有YouBike站點。
劣勢	1. 樓層位置：為頂樓（15/15），需注意夏季頂層熱感問題及屋頂防水耐用性風險。 2. 衛浴數量：全戶僅配置 1 衛，對於擁有 2+1 房的格局而言，晨間使用高峰可能產生擁擠情況。 3. 車位疑問：資料標示總坪數不含車位，需確認總價是否已含車位或需額外購入，這將影響實際購屋成本。 4. 價格參考：總價 1598 萬換算單價與參考單價略有落差（可能因車位或其他因素），交易前應釐清細項。
機會	1. 置產增值：青埔特區持續發展，A19、A20 站點周邊規劃完善，長期持有具資產增值潛力。 2. 租金收益：鄰近學校與交通樞紐，吸引外來工作者或投資客租屋，適合出租作為收息工具。 3. 生活升級：利用社區高坪效設計與飯店級公設，能提升居住舒適度，且管理費相對合理（2,357 元）。
威脅	1. 市場競爭：青埔地區新成屋建案众多，同區域供應量大，可能影響二手轉手速度或議價空間。 2. 宏觀經濟：利率波動或房地產政策調整，可能會增加購屋融資成本或抑制投資意願。 3. 頂樓風險：若防水層保固期已過或社區維修基金不足，頂樓漏水風險將影響居住體驗與後續轉售價值。

物件評論

此物件具備相當不錯的置產條件，值得進一步評估購買。

主要理由在於其位於青埔核心 A18 站區，交通便利性高且擁有鄰近公園的綠環境優勢，適合重視生活品質或通勤便利性的購屋者。屋齡新且為美裝潢，能減少後續整修時間與成本。然而，由於樓層為頂樓，建議買方在簽約前務必確認防水狀況及公設維護紀錄；此外，關於車位是否含在總價內，則需與仲介或房東再次確認以釐清實際總成本。若能解決上述疑慮，這將是一個兼具自住舒適度與資產穩定性的標的。