園區宜誠馥悅四房雙車  大園買屋 / 大園買房 - 客運園區宜誠馥悅溫馨精裝四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：22.77 萬/坪
地址：桃園市大園區學十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠馥悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.07 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：39.24 坪
土地面積：16.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3613 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10tl6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價包含兩張車位，省去額外購置車位的資金與麻煩。房屋屋齡僅 9 年，且為精裝系統家具配置，買方無需耗時裝修即可直接入住。格局規劃為四房雙廳，空間寬敞，非常適合大家庭或需要長期居住需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 22.77 萬/坪，在桃園大園區屬於中高價位，若未來想轉手需考慮區間行情支撐度。5 樓屬於中低樓層，視窗視野可能不如高樓層開闊，且需留意是否受鄰近建築或道路噪音影響。每月管理費 3613 元對於一般家庭是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	大園航空城特定計畫區持續開發中，長期來看區域價值與生活機能有望提升。目前市場上擁有「精裝潢 + 雙車位」的 4 房物件競爭較少，若買家急需入住且重視空間利用率，此物件能省去自行裝修的時間成本。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響未來轉手獲利與流通性。大園區部分區域仍受航空噪音或工業區潛在影響，需確認買者對此敏感度。若總價超出同社區其他房源明顯門檻，可能會縮小日後潛在買家族群。

物件評論

是否值得購買：推薦給預算充足且重視生活品質的大家庭。

此物件的主要吸引力在於「整併資源」的便利性。在桃園大園客運園區區域，擁有四房格局本身已屬難得，加上預留雙車位空間並已裝潢完成，等於為買家節省了昂貴的購置車位資金與數十萬元的裝修成本。雖然單價偏高，但對於不需投入額外時間打理修繕、希望立刻享有寬敞居住環境的買家而言，此物件具備相當高的實用價值與便利性。若能接受其地理位置可能帶來的航空噪音考量，這是一個值得優先考慮的自住房屋標的。