青埔3-4房3車捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - A19尊藏帝苑捷運大3+1房三車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：46.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區文智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尊藏帝苑
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：72.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.78 坪
附屬建物面積：6.59 坪
共同使用：23.97 坪
土地面積：14.79 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：102 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6199 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：芭里國小青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全
附近交通：A19捷運站 / 高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能：步行約 5 分鐘至 A19 捷運站，鄰近高鐵桃園站，通勤便捷。周邊有青塘園公園及芭里國小、青埔國中，適合有小孩的家庭。空間格局大：總坪數達 72.34 坪，擁有 3+1 房大空間與雙廳設計，格局方正，居住舒適度高。車位資源豐富：標的包含三車位，在青埔地區極具稀缺性，對多車家庭或投資收租價值高。價格優勢：參考單價約 46.72 萬/坪，相较于同區新推案或大樓房價，CP 值相對較有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡數據需釐清：資料顯示屋齡為 102 年，此處可能存在誤植（可能為民國 102 年即約 10 餘年屋齡）。若實際為老舊房屋則影響貸款與價值；若為新建築則非劣勢。需向仲介確認實際建造年份。管理費支出：每月管理費 6,199 元，對大坪數住宅而言屬正常範圍，但需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：A19 站周邊持續開發中，青埔區為桃園重點新興區域，保值與轉手潛力佳。租屋市場需求：鄰近機場、高鐵及產業園區，大戶型與多車位適合外派家庭或高收入族群租賃，租金報酬率可觀。
威脅 (Threats)	車位價格未明：需確認總價 3,380 萬是否包含三車位。若車位需另計或價格已含但市場對車位估價波動，可能影響實際成本。區域競品多：青埔區新案與二手房源供應量大，未來轉售時可能面臨同區激烈競爭。

2. 物件評論

這件物件在青埔 A19 周邊屬於「高性價比」的大戶型產品。最大亮點在於擁有三車位配合七十余坪的大空間格局，對於需要寬敞生活環境及車輛停放的家庭來說，是非常稀缺的資源。價格單價約 46.72 萬/坪，在該區域具備一定競爭優勢。

是否值得購買： 值得考慮，但需確認關鍵細節。

主要理由：

車位價值高：若總價已包含三車位，此條件極具稀缺性，能大幅提升未來轉手或收租時的競爭力。
居住舒適度佳：72 坪、3+1 房及雙廳設計，在中小家庭市場中提供較高的居住品質與隱私。
風險控制：務必向仲介確認「屋齡」的正確定義（是民國年份還是實際年數）以及總價是否確實包含車位價格。一旦這兩點確認無誤，此物件在青埔區域屬於高質量的自住選填。建議親訪現場確認樓層光線、隔音及社區維護狀況後再下定議價。