青埔2房2衛景觀戶  中壢買屋 / 中壢買房 - 鄰青埔低總價大2房2衛。吉富捷靜2期景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：33.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉富捷靜2期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：15.82 坪
車位坪數：6.04 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：保全管理
鄰近學校：大崙國小/ 大崙
鄰近公園：環保公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價約 1,180 萬，參考單價每坪約 33.54 萬，在青埔特區屬於低總價入門門檻。空間規劃佳：雙衛浴設計搭配大面廳區，適合家庭居住或與長輩同住，動線流暢。採光通風優：位於邊間座，單層僅 4 戶，7 樓屬中高樓層且窗外無遮蔽，四季日照充足。房產狀況新：屋齡約 8 年，硬體設施較新，減少了短期維修風險。含車位：總價已包含平面式車位，減少額外出資與購車位麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態：提供的是平面式車位而非機械或室內停車庫，雨天存取或安全性略遜一籌。生活機能依賴性：鄰近區域雖有全聯與公園，但深度生活圈仍需時間培養，不如舊市街成熟。管理費用：每月約 1,800 元管理費，雖屬合理範圍，但長期持有成本需納入預算。交通影響：坐落於高鐵南路三段，部分時段可能受連通車流量或高速鐵路運行音波干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展：青埔特區為桃園新興核心區，隨著周邊影城、購物中心及學校完善，保值潛力高。租賃需求：因鄰近高鐵站與機場捷運，通勤台北者眾多，投資收租或未來脫手流動性佳。人口紅利：大崙國小等學區資源存在，若未來有子女就學規劃可提升居住吸引力。
威脅 (Threats)	供給過剩風險：青埔區域推案量大，二手市場競爭激烈，可能影響短期房價漲幅。市場波動：房地產景氣循環不確定性，高利率環境可能壓縮買方議價空間或銀行貸放成數。交通瓶頸：假日或尖峰時段往來高鐵站的車潮可能造成居住品質下降。