A18青埔2房2衛車  中壢買屋 / 中壢買房 - A18鴻築馥麗青埔國小學區2房2衛+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：65.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區致遠一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築馥麗
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.97 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：18.75 坪
車位坪數：10.41 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：兒九公園、美術館、青塘園
生活機能：楓康超市 / 全聯福利中心 /家樂福
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效優勢：總價 1798 萬在青埔區域屬於低總價 2 房選擇，且包含車位，單價約 65.91 萬/坪具競爭力。
	2. 格局實用性高：規劃為 2 房 2 廳 2 衛，一層僅有 4 戶且配置 2 部電梯，梯戶比單純，公共空間負擔小，居住私密性佳。
	3. 生活機能完善：鄰近青埔國小學區，步行可達高鐵站與美術館、青塘園等公園，周邊有大型超市與賣場，滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車空間類型：車位為平面式車位，相較於機械或直上層停車，部分買家可能偏好其他形式，且取車便利性視社區動線而定。
	2. 總坪數與格局：扣除車位後居住坪數約 35 坪以內，對於追求大空間的家族而言可能稍顯緊湊；雖有 2 廳但需實際看屋確認各區隔效果。
	3. 樓層視野：11 樓屬於中低高層，若前方有其他建物或地勢影響，視野與採光可能不如頂樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發中，交通便利性與文教設施日益成熟，長期而言有資產增值的想像空間。
	2. 市場需求明確：兼具學區房與低總價優勢，對於首次置產者、小家庭或投資出租需求（如高鐵通勤族）具有相當吸引力。
	3. 使用彈性大：2 衛設計非常適合家庭成员多人口較少的情境，能減少早晨爭搶衛浴的困擾，提升生活品質。
威脅 (Threats)	1. 區域供給競爭：青埔新案林立，未來轉手時可能面臨來自同區其他建案的價格或產品力競爭。
	2. 市場波動風險：房地產市場受政策與經濟環境影響，若未來房價回調，對於高成數貸款者可能造成資產壓力。
	3. 通勤時間成本：雖標榜步行 15 分鐘至高鐵站，但對時間要求極高的通勤族而言，此距離並非絕對優勢，可能需搭配交通工具接駁。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合希望以較低門檻進駐青埔特區，且重視學區與生活便利性的首次購屋者或投資客。

主要理由：

性價比突出：在青埔 A18 地段提供 2 房 2 衛的格局，同時包含車位，對於剛性需求家庭來說，總價控制得當，無須過度透支預算。
居住機能齊全：梯戶比單純降低等待時間，加上鄰近公園與大型賣場，生活品質有保障，尤其對有學齡兒童的家庭具有吸引力。
需注意細節：建議買房者務必親自確認平面車位的實際大小與動線，並評估 11 樓的採光與視野是否符合個人偏好，若這些條件皆能接受，此物件是一具實用且具備保值潛力的選擇。