青埔高鐵農舍前庭後院  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔農舍近高鐵地 220 坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：76.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區中正路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.65 坪
附屬建物面積：22.86 坪
土地面積：213.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：16 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：自家前庭後院皆可停數台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全設定管理
鄰近學校：大崙國小/ 大崙國中
生活機能：中壢第一市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：擁有五房三廳的超大格局，並含兩間衛浴，適合三代同堂家庭居住。土地面積大：土地規模約 220 坪，遠高於一般住宅社區，提供高隱私性與戶外活動空間。停車便利：規劃為庭院式車位，可停放多部車輛，無停車焦慮。生活機能完整：鄰近大崙國中小及第一市場，兼具安靜環境與日常採買便利性。
劣勢 (Weaknesses)	物價定位偏高：總價近 5,000 萬，單價約 76 萬元/坪，屬於高額資產投入。屋齡因素： 16 年屋齡，未來可能需要檢視水電管線或外牆維護成本。數據差異：資料顯示總坪數 65.51 坪，但文字描述提使用面積達 100 坪以上，實際空間需確認。行銷位置模糊：標題強調青埔近高鐵，但地址為中壢中正路，雖鄰近 A19，但不等於青埔核心區。
機會 (Opportunities)	生活型態轉變：適合退休養老或追求低密度生活的家庭，享受湖畔與農田景觀。土地資產保值：大坪數農地在都會區周邊具稀缺性，長期持有具資產配置價值。擴增彈性：寬敞庭院與土地空間，未來若有改建需求（需符合法規），有較大發揮空間。
威脅 (Threats)	農舍法規限制：購買農舍通常受限於農民資格或轉手對象限制，非一般住宅，買賣流程複雜。流動性風險：農舍市場流通度低，未來轉手不易，若急需用錢較難變現。融資困難：銀行對農舍鑑價與貸款成數可能不如一般住宅友善，資金壓力較大。政策變動風險：農業用地板塊或農舍管制政策若有調整，可能影響使用權益。