大園買屋 / 大園買房 - 青埔。無遮蔽視野。一窗一景。寶徠花園2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：55.51 萬/坪
地址：桃園市大園區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家大璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：20.21 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2488 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：A17 A18 A19 捷運 /高鐵
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議報告：青埔成家大璽 (物件編號 1252865)

您好，根據您提供的物件資料，以下以買房者的角度為您整理此屋況的 SWOT 分析與綜合評論，協助您進行決策參考。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：緊鄰 A17 至 A19 捷運站及高鐵桃園站，對在台北或機場周邊通勤者極具吸引力。 2. 視野開闊：位於 10 樓頂樓層，無遮擋視野，據稱可見山海景色，採光良好。 3. 生活機能完善：步行即可抵達華泰名品城、家樂福及全聯，購物與餐飲選擇豐富。 4. 屋齡新穎：屋齡僅 8 年，建築結構較新，管線與設施相對容易維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：2 房 1 衛的格局，若為多口家庭居住，早晚高峰使用衛生間可能產生爭用情況。 2. 頂樓隱憂：位於頂樓（10F/10F），需考慮夏冬日曬導致的溫差及長期防水隔熱維護成本。 3. 坪數單位含車位：總價對應單價計算時，包含坡道平面式車位，需確認室內實際使用坪數是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：青埔地區因捷運與高鐵通車，外資及通勤族群龐大，出租市場流動性佳。 2. 區域發展潜力：作為青埔核心區，周邊商業與文教（青埔國小、國中）持續成熟，長期升值空間可期。 3. 投資標的小戶型：二房設計適合小家庭或投資客，在轉手時具備較高的市場流通性。
威脅 (Threats)	1. 供應量大：青埔地區新案量多，未來二手市場競爭可能激烈。 2. 單價水準：參考單價 55.51 萬/坪在區域內屬中高價位，需考量後續漲勢能否支撐。 3. 資訊落差：廣告名稱標示「寶徠花園」，但社區登記名稱為「成家大璽」，成交時需確認不動產權狀一致性以保障權益。