青埔A183房+車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔高鐵A18(領航之星)稀有3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：63.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領航之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.42 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：23.06 坪
車位坪數：11.4 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 17樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3906 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：緊鄰高鐵桃園站與機捷 A18，通勤台北市區或往來機場都非常方便。 2. 居住格局優異：稀缺的三房兩廳設計，且具備前後陽台及主臥對外窗，通風採光良好。 3. 生活機能成熟：鄰近青埔國小、國中與公園，周邊有全聯與家樂福，滿足日常購物與親子活動需求。 4. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，住戶入住後無需立即修繕，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置中性：5 樓為 17 樓總樓層的較低區塊，視野開闊度可能受限，且需注意採光是否受前方建物影響。 2. 持有成本固定：管理費每月約 3906 元，對於坪數而言單價佔比略高，需納入長期預算評估。 3. 可用空間有限：總坪數雖含車位，但室內實際 usable space 可能不如預期的寬敞，三房對大家庭稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔周邊持續進行大型建設開發，長期居住環境與公共設施有望升級。 2. 投資與租金需求：鄰近學校與交通樞紐，長期持有出租有穩定的租客來源，尤其適合通勤族群或學生家庭。 3. 稀缺性優勢：包含車位的三房單位在該區域供應量相對有限，未來轉手可能具備市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：當前房市總體趨於調整，短期內房價升值幅度可能不如預期。 2. 供給量競爭：青埔新案林立，若未來有同區域大量新宅交屋，可能影響二手房價或租金行情。 3. 交通負荷增加：隨人口進駐，高峰時段高鐵站周邊及主要聯外道路可能面臨車流壅塞問題。