A18站前兩房車時尚  中壢買屋 / 中壢買房 - A18站前800米次頂樓時尚苑兩房平車

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總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：54.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.64 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：18.37 坪
車位坪數：10.85 坪
土地面積：5.4 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2260 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯/家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極其便利：距離 A18 高鐵桃園站及機場捷運僅約 800 公尺，適合頻繁往返雙北或海外通勤者。屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬次新宅，結構與設備狀態佳，初期維護成本低。坪效高且含車位：總價包含坡道平面式車位，32.83 坪包含車位的空間配置在兩房產品中相當寬敞。空間感佳：挑高 3.6 米與明廳明房設計，視覺通透性優於傳統低矮住宅。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置影響：10 樓 / 11 樓屬次頂樓，雖景觀好但需注意夏日常態性熱度較高及長期居住後的頂樓漏水隱憂。衛浴配置較少：32 坪空間僅規劃 1 衛，若未來家庭成員增加或招待客人，早晚使用動線可能擁擠。噪音與隱私風險：鄰近交通要道及捷運路廊，需確認窗戶隔音效果是否達標，且底樓車位入口坡道可能產生車輛進出噪音。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續發展，生活機能（全聯、家樂福、學校）完善，利於長期自住價值。租賃市場穩定：鄰近機場與高鐵站，對外籍人士或商務旅客具吸引力，持有租金收益能力尚可。資產增值機會：若未來交通樞紐周邊有更多商業設施進駐，房價潛在上漲空間存在。
威脅 (Threats)	供給過剩風險：青埔特區新成屋推案量多，短期內可能形成買賣或租賃市場的同質性競爭。市場波動風險：高價住宅在升息循環下流動性可能降低，未來轉手需考量市場承接力。環境變數：機場捷運未來若有班次調整或區域規劃變更（如噪音隔離措施），可能影響居住品質與房價。