青埔捷運景觀三房河  中壢買屋 / 中壢買房 - 櫻花緻-青埔A18河岸稀缺景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：51.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區青溪路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：櫻花緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：20.47 坪
車位坪數：9.14 坪
土地面積：8.98 坪
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：新街溪河川環保公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋性價比：屋齡僅 2 年，近乎全新狀態，減少了修繕成本與等待期。 2. 價格門檻適中：總價不到兩千萬即可擁有包含車位的三房格局，對家庭購屋者負擔相對可控。 3. 交通便利：距離國一、國二交流道均僅 5-10 分鐘車程，通勤桃園機場或北台灣主要幹線極為方便。 4. 生活機能完善：鄰近青埔國小、國中及大型超市，满足日常購物與子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數含停車位：總坪數 44.36 坪包含車位，實際使用空間需進一步確認，避免對居住面積產生落差感。 2. 管理費支出：每月 3000 元的管理費在長遠持有成本中占一定比例，需考量家庭長期預算。 3. 單價數據差異：列單參考單價 (51.33 萬) 與總價換算後有差異，需釐清計價方式以免誤判價值。
機會 (Opportunities)	1. 青埔 A18 發展潛力：該區域為桃園重點開發區，隨捷運與周邊建設完成，長期增值空間可期。 2. 租賃市場需求：鄰近機場及產業聚落，對外籍人士、科技從業人員具吸引力，租金收益穩定性高。 3. 景觀資源利用：鄰近河川公園，若位於中高樓層可享有稀缺景觀，提升居住舒適度與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：近年房地產利率起伏較大，若未來升息或景氣下滑，投資回報率可能受影響。 2. 環境隱憂：位於河川旁，雖為公園綠地，但仍需考量汛期水位變數或蚊蟲等生活干擾。 3. 供貨量競爭：青埔新案物供應量多，未來若欲轉手，可能面臨同區競品眾多、殺價空間受限的情況。