青埔3房車捷運中壢萬  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19澐極高樓3房車青塘園景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：51.85 萬/坪
地址：桃園市中壢區文發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澐極
格局： 3房(室) 2廳 20衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.45 坪
附屬建物面積：6.6 坪
共同使用：29.08 坪
車位坪數：8.82 坪
土地面積：11.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5800 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：緊鄰 A19 捷運站，步行可達，通勤便利度高。景觀與採光優異：高樓層（11 樓/總高 14 樓）視野開闊，面向青塘園與美術館，且為邊間戶型，採光條件良好。設計機能完善：所有衛浴均設有對外窗，通風防潮問題較少；社區含專屬置物櫃、健身房及咖啡廳，公設規劃符合現代生活需求。學區資源穩定：鄰近青埔國小與國中，適合有子女教育規劃的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 10 年，非全新物件，外觀及內部設備可能需檢視是否有老化或需要翻新。總價門檻高：總價約 3688 萬，參考單價每坪 51.85 萬，在青埔區域屬中高價位，對預算有限的買家而言壓力較大。樓層密度：社區為 14 樓小大樓，相對於高層建築，未來轉手客群可能較少針對極高樓偏好者。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續開發中，周邊公共建設與商業機能（如影城、美術館）日趨成熟，有助於房價穩固。生活機能提升：鄰近全聯福利中心及捷運站商圈，租金穩定性高，適合投資收租或長期持守。改造空間：10 年屋齡適中，若買家希望打造夢想居家，尚有調整格局與裝潢的空間。
威脅 (Threats)	市場競爭激烈：青埔地區新案持續推出，可能以較新的建築条件或優惠價格吸引客群。利率波動風險：高總價物件對房貸利率較為敏感，若利率長期高檔，可能影響投資報酬率或持有心態。供需變化：區域內大樓供給量若大增，可能短期內造成轉手難度增加或議價空間出現。