青埔水岸景觀三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 丰城秀景A18帝王座向無敵水岸景觀三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：61.31 萬/坪
地址：桃園市中壢區青松街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：丰城秀景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.74 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：22.35 坪
車位坪數：8.63 坪
土地面積：9.47 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青埔國小 / 青埔國中 / 大園國際高中
鄰近公園：橫山書法公園 / 青塘園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與格局優異：擁有帝王座向的無敵水岸景觀，樓層位於高區（11 樓），採光通風應佳；總坪數 50.84 坪含車位，三房兩廳兩衛空間寬敞，適合家庭居住。生活機能便捷：鄰近全聯、家樂福等超市，10 分鐘內即可上高速或抵達華泰商圈，通勤方便。教育資源豐富：周邊有中壢青埔國小、國中及大園國際高中，學區優勢明顯。建築安全性高：標示採用戴雲發 ALFA SAFE 柱中柱技術，強調抗震能力，增加購房安全感。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊需釐清：總價 2788 萬與參考單價 61.31 萬/坪之間存在計算落差（換算後約 54.9 萬/坪），可能與坪數算法（含車位或主體）有關，需確認最終單價。屋齡數據存疑：資料顯示屋齡為「112 年」，若指民國紀年則為新成屋，若誤植可能影響對房屋殘值的判斷，需向仲介查核確切建築年代。管理費支出：月管理費 3800 元，雖非極高，但購後仍需納入長期持房成本評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於青塘園與橫山書法公園周邊，綠化環境佳，且鄰近高鐵站與國際學校，長期居住品質及轉手價值具成長空間。市場需求穩定：三房車位的格局符合主流小家庭或育齡家庭的需求，具備一定的租賃市場吸引力。
威脅 (Threats)	同區新案競爭：該區域（青埔/中壢交界）可能有其他新成屋推出，若價格更優惠將影響此屋的價格競爭力。數據不確定性：若「112 年」為錯誤資料而實際屋齡較高，可能隱含潛在維護問題或貸款年限限制風險。房市波動：整體房地產市場若有調整，高單價物件（近 60 萬/坪）在議價空間上可能較受壓抑。

2. 物件評論

這是一件非常適合重視子女教育與生活品質的家庭置業標的。其最大賣點在於「水岸景觀」帶來的居住幸福感，以及具備抗震技術的安全保障；地理位置亦能兼顧休閒（公園）與通勤（高速/高鐵）。然而，在決定購買前，強烈建議您向經紀人確認「屋齡 112 年」的具體含義及單價計算方式，以排除資訊不對稱的風險。若您預算允許且喜歡湖岸生活氛圍，此物件值得列入購屋清單優先賞屋。