青埔A18景觀2房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18．新森活次高層無限景觀2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：58.36 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新森活
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.31 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：7.96 坪
土地面積：4.17 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2129 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：洽溪公園，青塘園
生活機能：全聯、家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔 A18．新森活購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於青埔 A18 核心區域，鄰近高鐵與機捷站，通勤桃園國際機場或台北市區極為便利。 2. 樓層視野好：次高樓層（14 樓/15 樓），採光通風優異且隱私性高，享有無遮蔽的無限景觀。 3. 屋齡新：屋齡僅 4 年，社區設施與硬體較新，初期維護負擔低，居住品質有保障。 4. 生活機能完善：鄰近洽溪公園、青塘園及全聯、家樂福等超市，教育資源（青園國小、青埔國中）完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：採坡道平面式車位，相較於機械式升降車位，動線便利性稍差。 2. 坪數總和：參考單價以不含車位的坪數計算，若欲評估整體持有成本需另行考量。 3. 房型數據差異：資料欄位顯示 2 衛浴，但說明文提及 1 衛浴，實務上需確認實際格局以避免誤解。 4. 總樓層較少：全棟僅 15 層，若遇電梯維修可能對高樓層居民造成短暫不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔區持續為桃園重點開發地帶，未來基礎建設與商圈成熟度有望提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近機場與高鐵站，針對商務人士或外派員工的租屋需求穩定，適合投資出租。 3. 首購門檻適中：總價 1538 萬在青埔 A18 地區屬可負擔範圍，適合家庭首購置產。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：青埔新成屋與重劃區房源供應相對充足，未來轉手可能面臨同區競爭。 2. 升息影響：若利率持續維持高檔，房貸壓力將增加，且可能對購屋意願產生抑制。 3. 房價波動：該區域房價過去曾經歷快速漲跌，短期內是否有回調風險需謹慎評估。