黃金二樓美寓  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 ~~ 207大橋頭捷運~溫2馨房~~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：83.97 萬/坪
地址：台北市大同區延平北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：18.817 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.59 坪
附屬建物面積：3.227 坪
土地面積：5.445 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：延平國小民權國中
鄰近公園：國順公園
生活機能：太平市場
附近交通：大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與總價優勢：鄰近大橋頭捷運站，通勤極度便利，適合工作族群。生活機能成熟：周邊有太平市場、國順公園及延平北路商圈，飲食購物方便。低門檻進場：總價 1580 萬元在台北市區屬於低標門檻，適合首購族或資金有限的投資者。學校資源穩定：學區為延平國小與民權國中，提供穩定的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 49 年，接近 50 年大關，可能影響貸款成數與年限。無電梯設計：位於 2 樓（共 4 樓）的傳統公寓，長期居住或未來轉手對高齡或兒童家庭較不友善。缺乏車位：未含車位，對於需停車的家庭來說是明顯缺失。單價偏高：參考單價近 84 萬元/坪，相對於屋齡而言單價較高，包含的建築價值可能較低。
機會 (Opportunities)	市場調整買點：目前房地產市場趨於修正，此物件總價相對可控，是進場良機。出租需求穩健：捷運口公寓通常具備良好的租金收益率，適合投資出租。潛在都市更新：位於老舊區域且有地鐵樞紐，長期來看有重建或都更的潛力（需關注政府規劃）。
威脅 (Threats)	融資難度增加：高齡住宅銀貸條件嚴格，可能需支付較高頭期款或面臨貸款年限縮短。折舊與維護成本： 49 年屋齡意味著管線老舊、防水隔熱性能較差，未來修繕費用可能增加。流動性風險：買方市場對高齡無電梯公寓的接受度逐年下降，未來轉手時競爭對手多為同類型物件。

物件評論與購買建議

購買建議：適合特定族群，但需審慎評估長期持有成本。

此物件對於「預算有限、重視通勤效率」的首購族或投資客而言，具有一定的吸引力。最大的賣點在於「總價親民」且位於「捷運核心區」，能以較低的門檻進入台北市區生活。然而，作為買方必須清醒認識到的是，49 年的屋齡與無電梯的設計是兩大硬傷。這意味著您不僅在銀行貸款條件上可能受限（例如貸款年限縮短或成數降低），未來若想將房子轉手給年輕家庭或高齡者時，也會面臨較大的難度。

若您的购房目的以「自住通勤」為主且短期內有購置計畫，此物物件可考慮；但若考量長期資產增值或家中包含高齡長輩，則建議優先排除無電梯的老公寓，將資金留待更新式的住宅市場可能更為穩妥。買房前務必確認房屋結構安全狀況及周邊是否有都更計畫，以保障您的投資權益。