行天宮捷運  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 07全新裝潢電梯極美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：88.13 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.288 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.263 坪
附屬建物面積：0.644 坪
共同使用：7.381 坪
土地面積：3.968 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北安國小
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台北市中山區松江路，鄰近行天宮捷運站，交通樞紐便利。 2. 居住機能強：周邊超市、市場及公園環繞，生活採買與休閒需求易於滿足。 3. 硬體友善：电梯大樓設計，無需爬樓梯，適合長期居住或長輩未來使用。 4. 裝潢現成：標榜全新裝潢，買家可省去裝修時間與成本，具備即住性。
劣勢	1. 屋齡較高：建築距今約30年，需留意公共設施維護狀況及未来翻修成本。 2. 車位問題：總坪數不含車位，且台北市區無固定停車空間將帶來額外支出與困擾。 3. 單價偏高：參考單價約88萬元/坪，相較同屋齡產品價格較高，需考量投資報酬率。 4. 坪數緊湊：20 餘坪格局對未來擴大家庭成員（如生小孩）的空間彈性較小。
機會	1. 租賃潛力：鄰近捷運與商業區，租金穩定且出租需求高，適合投資客或資金規劃。 2. 保值性強：中山區核心地段通常具有較強的抗跌性與流通性。 3. 購屋省時力：買家無需面對裝修的複雜流程，能快速完成置產與入住。
威脅	1. 貸款風險：部分銀行對老屋放款成數或年限有所限制，可能影響資金規劃。 2. 環境干擾：鄰近捷運站與主要道路（松江路），若臨街單價高且需考慮噪音或人潮影響。 3. 市場波動：台北市房價雖穩但整體仍受景氣循環影響，高單價投入存在持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合情侶、新婚家庭或投資客，但不適合對空間要求高的多人口家庭。

此物件位於中山區核心地段，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且「電梯」與「全新裝潢」兩大賣點能顯著提升居住品質並節省購置初期的時間成本。然而，30 年的屋齡與不含車位的情況是主要扣分項，潛在的維修風險與停車不便需納入考量。此外，近88萬的單價在老屋市場中偏高，建議購買前詳查社區管理費、公設比及銀行老屋貸款條件。若您重視通勤效率與生活便利度，且資金允許，這是一個值得入手的優質房源；若對車位有強烈需求或預期未來家庭人口增加，則需慎重評估其空間局限性。