善導寺捷運  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 125長安東路透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7750 萬
參考單價：99.58 萬/坪
地址：台北市中山區長安東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2衛
總坪數：77.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.824 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長安國小.國中
鄰近公園：華山公園
生活機能：中山市場
附近交通：善導寺捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市中山區核心地帶，鄰近長安東路與捷運善導寺站，交通便利。總坪數達近 78 坪，在市中心罕見擁有如此寬敞空間，且配置 4 房 4 廳，極適合大家庭共居或需要獨立書房空間的屋主。學區為長安國小及國中，鄰近華山公園與中山市場，生活機能極為成熟。
劣勢	總價近 7750 萬，單價約每坪 100 萬元，屬於高房價區域且無車位，未來轉手時對買家資金門檻要求極高。建物標註有「透天厝」與「公寓」之歧異，需釐清法律權狀屬性。老舊建築通常面臨外牆修繕或內部管路老化的維護成本。
機會	購屋者擁有整棟四樓的產權，具備自主規劃與裝修的高度彈性，可依需求重新動線規劃。若能適當進行空間優化或改裝，可大幅提升居住品質或作為長期收租資產使用。地處核心區位，土地價值相對保值性高。
威脅	老建築可能影響銀行貸款成數與利率條件，且若未來涉及危老重建或都更協議不暢，資金週期壓力較大。此外，市中心同類型的稀缺物件雖具保值性，但受整體經濟景氣與政策影響，短期內流動性較住宅公寓為低。

物件評論

這棟位於中山長安東路的透天屋適合「自住為主、投資為輔」且資金實力足夠的買家。其最大亮點在於極核心的地點搭配寬敞的內部坪數，在台北市區中已屬稀缺資源，對於追求家庭生活空間與便利生活圈的家庭而言，是一個優質的選擇。然而，考量到房屋型態標註略有落差、無車位以及高單價可能帶來的貸款限制，建議您在決定前務必確認建物樓齡以評估融資方案，並親自檢視內部結構狀況。若預算允許且能接受老屋維護責任，這是一項值得投入的資產。