桃園巨蛋旁  龜山買屋 / 龜山買房 - 大同中山好房 116桃園巨蛋旁優質美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：20.71 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：36.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.996 坪
附屬建物面積：4.214 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新路國小銘傳大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具吸引力：750 萬入手的價格在桃園區位相對親民，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：36 坪規劃為三房兩廳，空間利用率高，能滿足基本家庭居住需求。 3. 地段潛力：鄰近桃園巨蛋及銘傳大學，生活機能成熟，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：45 年屋齡接近老舊住宅，可能影響貸款年限與金額。 2. 採光與通行不便：位於 5 樓中的 4 樓且為公寓型態，無電梯對長者或搬運重物不友善。 3. 衛浴配置不足：三房僅配一衛，早晚尖峰時間可能爭奪浴室使用。 4. 無車位設定：總價不含車位，在停車需求高的區域需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造彈性：老舊建物提供裝修規劃的想像空間，可依個人喜好重塑生活機能。 2. 增值潛力：隨著巨蛋特區周邊持續開發，未來房價可能有補漲空間。 3. 投資收租：鄰近大學與學校，潛在租賃需求穩定，適合以租金回報為目標。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡建物在銀行貸款核貸上可能受限，影響買方購屋資金調度。 2. 流動性較低：同質老舊公寓在市場轉手時，競爭對手多且選賣家較挑剔。 3. 建築安全隱患：45 年房齡需留意公共設施維護狀況及結構安全性問題。

物件評論

此物件適合預算有限、以投資或短期自住為主的首購族。雖然地理位置靠近巨蛋商圈，生活機能完善且單價在周邊具競爭力，但 45 年的屋齡與無電梯的公寓設計是重大限制，可能影響未來轉手流動性與長期居住舒適度。若您計畫長期持有並有足夠預算進行大規模修繕，則值得考慮；若追求現代化設施與貸款彈性，建議將此列為次要選項並慎選評估房屋結構安全狀況。