捷運府中站  板橋買屋 / 板橋買房 - 大同中山好房 19南雅公寓美妝3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：61.08 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25.999 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.315 坪
附屬建物面積：3.684 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小板橋國中
鄰近公園：浮州運動公園
生活機能：南雅商圈
附近交通：捷運府中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供針對該物件的買房者角度分析。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：板橋南雅商圈總價 1588 萬，單價約 61 萬/坪，對於三房格局而言入場門檻較低。 2. 空間規劃合理：擁有 25.999 坪使用面積，配置三房兩廳兩衛及兩個陽台，適合家庭成員居住。 3. 生活機能完善：鄰近南雅商圈、浮州運動公園，且步行可達捷運府中站，通勤與日常採買便利。 4. 學區優勢：對口國光國小及板橋國中，對於重視教育資源的家庭具備吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建築已達 49 年，老舊社區可能面臨管線老化問題，且銀行融資條件（貸款成數、年限）可能受限。 2. 樓層因素：位於四樓頂樓且無電梯，對於長者或攜帶重物者不便，頂樓亦可能受夏季日照影響較熱或有漏水疑慮。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，在人口稠密地區尋找停車位置將是一大挑戰。 4. 維護成本：老舊公寓可能需要投入較高費用進行水電、防水或外牆修繕。
機會 (Opportunities)	1. 學區剛需：若家庭有就學需求，此物件能滿足對學校交通距離短的需求。 2. 都更潛力：位於板橋成熟區域，未來若有都更或危老重建計劃，可能提升資產價值。 3. 裝潢彈性：室內格局尚可透過裝修翻新，以改善居住品質與美感。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡逼近 50 年及邁向 60 年，未來轉售時可能面臨價值縮水。 2. 貸款限制增加：銀行對高屋齡公寓的評估可能較嚴，若升息或信貸政策調整，購屋資金壓力會變大。 3. 居住安全隱憂：老舊社區消防通道、逃生設施可能不如新大樓完善，需特別注意安全問題。

物件評論

購買建議：部分適合，取決於家庭需求與風險承受度

此物件值得預算有限但對空間和學區有需求的買方考慮，特別是年輕家庭或作為首購置產者。其最大的賣點在於以低於板橋平均的總價，換取了完整的三房格局與便利的生活圈。然而，49 年屋齡、頂樓無電梯以及無車位等硬傷，意味著您需要預留一筆裝修預算，且需考量日後長者居住或轉手流通性較差的問題。建議您在決定前，務必詳細檢查房屋漏水情況並諮詢銀行貸款方案，確認自身財務是否能承擔老舊住宅的持有成本後再行簽約。