捷運大橋頭站  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 172超值精裝5房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：73.86 萬/坪
地址：台北市大同區環河北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.037 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.945 坪
附屬建物面積：4.092 坪
土地面積：10.663 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：延平國小重慶國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：太平市場
附近交通：大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型規劃罕見： 35 坪小空間內規劃出 5 房，對於需要多房間的家庭（如三代同住或有兒童分房需求）非常實用。 2. 地段機能佳：鄰近捷運大橋頭站、延平國小與重慶國中，生活採買（太平市場）便利，動線短且安全。 3. 即住性高：標榜精裝美寓，省去了老舊房屋需要重新裝修的時間成本與金流壓力。
劣勢	1. 屋齡相當高： 49 年屋齡已近半世紀，結構管線老化風險較高，可能面臨維修頻繁問題。 2. 居住便利性低：位於 4 樓建築的 2 樓，通常無電梯設置，提重物或搬家較不便利。 3. 單價偏高：每坪約 73.86 萬的價格對於高屋齡公寓而言偏高，且未包含車位。
機會	1. 學區優勢：位於延平國小與重慶國中學區內，未來若有學童就學需求，無需額外奔波。 2. 資金門檻相對低：總價約 2,588 萬，在台北市核心區域屬較低的置業門檻，適合預算有限但需大空間的買家。
威脅	1. 貸款條件受限：高屋齡房屋通常銀行核貸成數與年限會縮短，購屋者需確認自身還款能力。 2. 轉手流動性風險： 50 年屋齡公寓市場受眾較小，未來轉售時可能面臨議價空間壓縮或週期拉長的情況。

2. 物件評論

這筆房源適合「以自住為主、對學區有需求」的購屋者，而不建議單純作為短期投資標的。其最大賣點在於以相對合理的總價，在大同核心地段換取了罕見的 5 房格局與便利的生活機能，且精裝狀態讓您能節省裝修精力。然而，您必須面對屋齡較舊帶來的潛在維護成本、無電梯的不便以及銀行房貸年限可能受限的現實問題。建議您在簽約前仔細檢視房屋管線狀況，並與銀行確認貸款細節；若您能接受老舊公寓的居住特性，且家庭成員需要多房間空間，這是一筆值得入手的實用性房源。