江翠北側  板橋買屋 / 板橋買房 - 大同中山好房 71聯上匯翠高樓枉極美3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：72.63 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上匯翠
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.917 坪
附屬建物面積：2.801 坪
共同使用：12.905 坪
車位坪數：4.517 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3363 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：江翠國小
鄰近公園：江翠河濱公園
附近交通：江翠捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 5 年屋，內部狀況良好，較無老舊問題。 2. 樓層視野佳：位於 14 樓（共 19 樓），高樓層能提供優越的採光與隱私。 3. 交通便捷：鄰近江翠捷運站，通勤臺北或新北地區十分便利。 4. 格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住，且附贈車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 72.63 萬/坪，在同區域中屬較高水平。 2. 停車方式限制：為坡道機械式車位，取用車輛需等待或操作習慣考量。 3. 用途標示疑慮：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為住宅，可能涉及稅籍或貸款成數問題，需再確認產權登記。
機會 (Opportunities)	1. 生活環境優質：鄰近江翠河濱公園，提供休閒運動空間，適合親子互動。 2. 學區資源穩定：鄰近江翠國小，具備教育資源優勢，利於子女就學或未來保值。 3. 租賃潛力佳：捷運站與學區加持，若需轉手前先出租，租金收益可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 產權性質風險：若土地用途登記為商業或非住宅，可能影響貸款利率、房屋稅負及未來轉手難度。 2. 市場波動風險：高單價物件在房地產調整期可能面臨跌價或去化困難的壓力。 3. 社區管理維護：需考量長期高額管理費（近 3,400 元/月）是否符合自身負擔能力。