中山捷運台北  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 ~171北車地標京王景觀名門豪宅~~

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9980 萬
參考單價：120.13 萬/坪
地址：台北市大同區承德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京王
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：83.076 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.161 坪
附屬建物面積：8.186 坪
共同使用：20.186 坪
車位坪數：12.775 坪
土地面積：5.148 坪
樓別/樓高： 14樓 / 32樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11250 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：京王景觀名門豪宅 (1358024)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近台北車站與中山捷運站，交通便利性極高。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新大樓，居住品質較佳且需維修成本少。格局稀缺：83 坪以上空間搭配 3 房 2 廳 4 衛 4 陽台設計，適合多代同堂或注重隱私的家庭使用。生活機能完善：鄰近建成公園與中山市場，兼顧休閒與採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價高昂：單價逾 120 萬/坪，總價近一億，購屋門檻高，需具備極佳財務負擔能力。管理費支出：每月管理費達 1.1 萬元以上，長期持有成本較高。區域印象差異：大同區部分地段的價格波動較大，相较于大安或信義區豪宅，升值穩定性需考量。
機會 (Opportunities)	租金潛力：北車商圈租購比具吸引力，未來若作為出租用途，潛在租客族群（外籍人士、高階主管）龐大。資產配置：在核心地段持有低屋齡豪宅，長期保值性相對較強，且擁有絕佳景觀視野資源。居住升級：對於需要從舊宅搬遷至新豪宅的家庭來說，此物件提供了一次到位的居住體驗。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高額總價限制了未來賣家的轉手對象池，若遇房市低迷，脫手速度可能較慢。利率環境波動：在高房價與高貸款額的情況下，若央行升息或房貸利率調漲，每月現金流壓力將顯著增加。區位發展停滯：北車商圈雖繁華，但若周邊更新計畫不如預期，單價天花板可能受限。

2. 物件評論

此物件位於台北核心地段的次新豪宅，對於預算充足且追求生活品質的買家來說，值得列入購買清單。其主要亮點在於極佳的交通便利性（北車、中山站）以及稀缺的大格局設計（4 衛浴、4 陽台），非常適合長期自住的家庭。

然而，由於單價已達每坪 120 萬以上，且總價接近一億，對於購屋者的財務實力要求極高。若您主要考量資產流動性或非核心地段的投資報酬率，此物件價格略顯高昂。綜合而言，若您的目標是**「核心地段自住兼長期保值」**，且不介意每月較高的持有成本（房貸及管理費），這是一個品質相當優秀的選擇；若是純投資性質或預算吃緊者，則建議審慎評估後再行決定。