捷運中山國小站  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 22中山國小北歐風美2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬
參考單價：97.65 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：15.648 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.775 坪
附屬建物面積：0.934 坪
共同使用：3.939 坪
土地面積：1.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：睛光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：大同中山好房 (編號 1365311)

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能極佳：位於中山區新生北路三段，鄰近中山國小捷運站及花博公園，交通便捷。周邊有睛光市場，日常採購方便。學區優勢顯著：對應中山國小與新興國中，是台北市頂尖的教育資源，對於重視子女教育的家庭吸引力大。價格相對親民：參考單價約 97.65 萬/坪，在中山區電梯大樓中具價格競爭力。總價 1528 萬元門檻適中，利於進場。室內設計完成度高：標榜北歐風格裝潢與明亮採光，若保養良好，可節省後續裝修成本與時間。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 48 年，屬老舊大樓，可能面臨管線老化、外牆修繕或增建問題。格局空間受限：總坪數約 15.6 坪卻規劃為二房二廳，空間較為緊湊。一衛設計對於多人口家庭來說使用上可能較忙亂。貸款限制潛在風險：高屋齡建物有時會影響銀行鑑價與貸款成數，買家需提前確認融資條件。無車位：標註不包含車位，在台北市中心停車成本與便利性是一大考量。
機會	學區房保值性高：中山國小學區需求穩定，在市場波動時通常較具抗跌性。出租潛力佳：鄰近捷運站與學校，租客來源廣（含通勤族與陪讀家庭），投資回報率具吸引力。政策補助可能：老舊大樓未來若有都更或都市更新計畫，長期資產價值可能提升；亦可關注政府對於老屋修繕的補貼政策。
威脅	轉手流動性挑戰：48 年屋齡在二手市場競爭中，長期競爭力不如新成屋，若遇房市冷卻，較不易快速脫手。維修與管理成本：隨著房齡增加，未來可能需負擔較高的社區公共基金或大規模修繕費用，影響持有成本。市場利率波動：在升息循環下，老屋貸款利率或條件若更嚴格，將增加購屋者的財務壓力。