中山捷運台北  大同買屋 / 大同買房 - 大同中山好房 45中山捷運長安富御美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：83.52 萬/坪
地址：台北市大同區長安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長安富御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：42.866 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.268 坪
附屬建物面積：1.733 坪
共同使用：12.865 坪
土地面積：5.995 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運台北車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：鄰近中山捷運站及台北車站，通勤便利性極高。格局優異：三房兩廳兩衛配置，空間利用率良好，適合家庭居住。樓層視野：位於 9 層建築的 8 樓，視野開闊且噪音干擾較低。
劣勢	屋齡偏老：已達 31 年，可能涉及管線老化或公共設施維護費用增加。車位缺失：總坪數不包含車位，通勤或停車需另行考量成本與便利性。產權屬性：用途標示為商業用，雖型態為華廈，但可能影響稅賦或貸款條件。
機會	學區資源：鄰近日新國小及建成國中，適合有子女教育需求的家庭。生活機能：周邊有中市場、建成公園等設施，日常生活采買與休閒便利。投資價值：忠孝商圈周邊房價支撐力強，若維護得宜具長期持有心態。
威脅	貸款限制：若因用途屬性被銀行認定為商業貸款，利息或貸款成數可能受限。轉手難度：老舊大樓在未來市場流動性可能不如新成屋，需留意保值能力。整修成本：高價單坪下買入 30 年老房，後續可能需投入較多預算進行裝潢更新。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視交通便利性與居住空間寬敞度的自住房客而言，此物件具備一定吸引力，但在決策前需進一步釐清產權細節。

主要理由： 首先，該物件位於大同區核心地段，鄰近中山捷運站，交通與生活機能都非常成熟，且擁有三房兩廳兩衛的優異格局，對於三代同堂或追求隱私的家庭而言非常實用。然而，屋齡 31 年屬於高齡住宅，加上單坪單價高達 83.52 萬，顯示屋主期望較高，買家需評估後續潛在的整修成本與維修基金提撥壓力。最關鍵的一點在於「商業用」標示，這可能影響房屋稅率或銀行貸款成數，建議您在簽約前務必確認貸款資格及具體稅務負擔，若預算許可且能接受老屋特性，此地段價值仍值得考慮。