捷運菜寮站  三重買屋 / 三重買房 - 大同中山好房 130捷運菜寮站挑高美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：79.7 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：23.337 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.825 坪
附屬建物面積：0.81 坪
共同使用：5.702 坪
土地面積：6.531 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：俢德國小
鄰近公園：大仁公園
生活機能：大同北市場
附近交通：菜寮捷運站約500公尺
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 1860 萬，參考單價約 79.7 萬元/坪，對於電梯大樓三房而言屬於親民門檻。格局實用罕見：3 房 2 廳 2 衛的配置，空間寬敞且機能完整，適合家庭成員成長或多人同住。生活機能完善：鄰近大同北市場、大仁公園及俢德國小，日常採買與學區需求皆便利。交通便利：距離菜寮捷運站約 500 公尺，通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件特殊：位於 18 樓電梯大樓的 1 樓，可能面臨隱私性不足、採光受限或噪音干擾等問題。屋齡資訊待釐清：資料顯示屋齡為 84 年，此數據對於建案年份與實際建築狀況（是否重建或登錄方式）需進一步確認，否則可能影響貸款年限與房屋估價。管理費極低：1380 元/月的管理費偏低，可能代表公共設施維護預算較少或社區活動較弱。
機會 (Opportunities)	捷運周邊發展：三重區隨著捷運通車，生活機能持續累積，有助於維持租金與轉手需求。學區優勢：鄰近俢德國小，對於有子女就學需求的家庭來說，是穩定的居住選擇。低門檻入場：在當前房價高漲的環境下，此物件提供了一個以合理預算獲得電梯大樓房產的機會。
威脅 (Threats)	流動性風險：一樓住宅在二手市場的轉手難度通常高於高樓層，未來賣出時可能需要較長時間。房屋老化隱憂：若屋齡確屬老舊建築，需留意管線老化、防水隔熱等潛在維修成本。市場波動：房地產景氣循環可能影響短期資產價值，需考慮持有期間的財務壓力。