中山國中捷運站  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 193榮星花園邊間3房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：69.95 萬/坪
地址：台北市中山區龍江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.866 坪
附屬建物面積：3.735 坪
土地面積：9.498 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五常國小五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：中山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	鄰近榮星公園，擁有極佳生活環境與綠地景觀；位於五常國小學區，教育資源豐富；靠近中山國中捷運站，交通便捷；室內坪數達近 39 坪卻有 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用且寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高達 48 年，建築設施較舊；位於頂樓（5 樓之 4 樓）且為無電梯公寓，搬運或日常出入對長輩不便；總價不含車位，需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	若經妥善修繕與更新內部管路設施，住屋品質將大幅提升；因鄰近捷運站與公園，長期而言具保值潛力；3 房格局在市場上流通性較好，易於轉手。
威脅 (Threats)	老舊公寓未來可能面臨耐震補強或大修的龐大額外成本；隨著建築老化速度加快，相較新大樓的競爭優勢將逐漸減弱，影響未來轉售流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得評估，但需考量預算與居住需求

這處位於中山區龍江路的物件，地理位置優越且生活機能成熟，非常適合重視子女就學（五常國中小）以及喜愛公園綠地環境的家庭。其單位坪效高，價格在該區域的老舊公寓中屬於合理範圍，性價比不錯。

然而，買房者必須正視屋齡近半世紀的現實，4 樓無電梯對於年輕一代或未來家中有長輩同住的情況可能構成不便。此外，請務必預留一筆裝修預算用以更新水電管線與內部格局，以確保居住安全。若您能接受爬樓梯的生活模式，且看重地段資源勝過新房度，這是一個值得入手的選擇；反之若對電梯或無車位無法妥協，則建議繼續觀望其他標的。