捷運松江南京站  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 85收租置產雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：87.03 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：15.168 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.959 坪
附屬建物面積：1.842 坪
共同使用：5.367 坪
土地面積：2.439 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：長安國小.國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：中山市場
附近交通：松江南京
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近松江南京捷運站，生活機能成熟，有市場、公園及優質學區（長安國小、國中）。性價比高：總價 1320 萬對於中山新生北路一段屬較低門檻，單價約 87 萬/坪，具投資吸引力。格局實用：雙套房設計，兩房兩廳兩衛，滿足家庭或投資分租需求。有電梯：在大同區老舊大樓中，具備電梯設施是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：48 年屋齡已屬老舊，未來貸款成數可能受限，且可能有滲漏或設備老化的隱憂。頂樓住宅：7 樓為最高層，夏季較熱、冬季較冷，且需留意頂樓漏水風險。無車位：台北市區精華地段缺停車位是常見痛點，若自住將是一大不便。坪數較小：15.168 坪空間有限，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：標題提及「收租置產」，若租金回報率能達標，將為投資帶來穩定現金流。學區加持：鄰近名校資源，對自住家庭或租賃給陪讀父母具吸引力，有助於未來轉手。更新潛在性：位於核心地段，長期來看具備都市更新或改建的可能性。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊大樓市場需求逐年下降，未來轉手可能面臨較多買家篩選困難。維修成本增加：隨屋齡增長，公共設施及內部修繕費用恐會提高管理負擔。價格波動：房地產市場若遇冷，高單價區域的老房產跌幅可能較大。

物件評論

此物件對於「投資置產」的買家而言具吸引力，但若以「長期自住」為目的則需謹慎評估。

值得購買的理由： 主要優勢在於地點與性價比。中山區新生北路一段交通便利（鄰近松江南京站），且擁有優質學區資源，租金需求穩健。總價 1320 萬門檻相對較低，雙套房格局利於分租或家庭彈性使用，若租金回報率如房仲所言能達成預期，投資報酬率可觀。

需要留意的風險： 屋齡已達 48 年且為頂樓（7/7），這意味著未來轉手貸款限制較多，且夏季採暖、防漏成本較高。此外，無車位設施對於精華區生活便利性有所影響。建議您在決定前務必確認房屋漏水情形、公共基金狀況以及實際租金收益是否符合預期。若您能接受老房特質並重視地段投資價值，這是一個值得考慮的選擇；但若追求居住新穎度與長遠持有安全性，則建議再比對其他較新案。