捷運劍潭站  士林買屋 / 士林買房 - 大同中山好房 15士林夜市透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：157.08 萬/坪
地址：台北市士林區小東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：47.747 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.747 坪
土地面積：14.218 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：士林國小
鄰近公園：承德公園
生活機能：士林夜市
附近交通：劍潭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於士林核心區，鄰近劍潭捷運站與士林夜市，人流密集。 2. 空間寬敞：總坪數達 47.75 坪，對於三樓透天或公寓而言，空間規劃彈性大。 3. 雙重功能潛力：兼具居住與營業概念，適合自住兼經營創業。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：高達 55 年，可能涉及結構安全疑慮及貸款年限限制。 2. 缺乏車位：未包含停車空間，在台北生活便利性稍減。 3. 資訊落差：資料顯示為 3 房，但說明文提及 4 房，格局與實際面積需實地確認。 4. 總價高昂：7500 萬總價對一般自購者門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：鄰近夜市高人流，適合作為餐飲或零售業態的經營基地。 2. 租金收益：若作為店面出租，因地段優勢可能擁有穩定的現金流。 3. 重建可能性：位於捷運站周邊，未來若遇都市更新計畫，潛在價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：老舊房屋銀行評價通常較低，且屋齡接近或超過部分銀行放貸上限，融資壓力大。 2. 使用管制：標註為「住家用」但作為店面描述，營業許可與法規適用性需謹慎查證。 3. 維護成本：高屋齡建築意味著水電、管線及外牆維修費用可能高于新案。

物件評論

此物件屬於「高門檻、高風險、高報酬潛力」的資產類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。

如果您是創業者或投資者，希望利用夜市人流發展事業並兼備自住需求，此處的地段優勢與空間規模確實具備競爭力。然而，若您尋求的是傳統安居或對貸款條件敏感者，則需謹慎考量。主要原因在於 55 年的高屋齡可能影響銀行授信額度，且缺乏車位將降低長期居住便利性。建議在簽約前務必進行結構安全鑑定，並確認住宅用途與商業營業登記是否可行，以降低潛在的資金與法規風險。